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可以偷笑了!原来这几种人不受B20新政影响,有你吗?
自从B20新政颁布
各类流言四起
顿时市场上翻滚起不少暗涌
其实说到淡定
当然是这样不受新政影响的一群“幸运儿”
今天就由Lucy Hong为我们透视
到底谁才是幸运儿?
文|Lucy Hong
专为多伦多房东群供稿,商务合作请洽谈
成立于1987年的OSFI(Office Of The Superintendent Of Financial Institutions),即加拿大银监会,是独立于加拿大政府的金融监管机构。
其根据现时经济现状和预测,综合多个因素,制定合理的监测评估政策和监管框架,确保金融机构规避风险,达到最高效益, 以促进公众对加拿大金融体系的信心。
自2018年1月1日起,各大银行将实施对房屋贷款的收紧,贷款申请需接受新的“压力测试”,即可贷的款额额度将减少。
但是,大家大可不必谈虎色变,并非所有买家都会受新政影响。
我总结了一下,不受新政影响的有以下四类人:
一 房贷续约,而不是申请新贷款。无论原房贷是否于2018年1月1日后到期,均不受影响;
二 2018年1月1日前Refinance 的。对于Refinance,银行会视同于新贷款,故而新政前不受影响。建议有此需要的朋友们抓紧时机!
三 2018年1月1日前已批复的预批客人,即使交楼日期在明年1月1日后。例如:closing date是2018年2月8日,而2018年1月1日前已获得批准贷款额度800k,即使按新政策只能贷680k,亦可高枕无忧,不受影响,仍以800k为最终贷款额。
四 2018年1月1日前已批复的楼花按揭贷款。楼花可以是condo, townhouse 或house。在一些银行(比如BMO )批准的开发商下的site,可以锁定超过三个月,如可以锁定1年或者更长。
在1月1日前入系统得到批复的,不用按照新规定的高利率去计算可申请贷款额度。如房贷批复是2017年12月31日, 客人的closing day 是02/02/ 2019. 只要符合这些银行批准的开发商,可以高枕无忧。还有一些开发商,在1月1日前入系统得到批复的。根据具体的交房时间来定。
友好建议各位早日和房贷专家沟通,及早规划安排最优方案。
而且在利率增长的趋势下,已有购房合同的客人更可以提前锁定最优利率, 早日规避新政可能产生对贷款额度和利率的影响。
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