Reverse Mortgage 了解下 (1) - 介绍

适合人士：

• 55岁以上。共同申请人每个人都需要55岁以上
• 拥有自住房，自住房没有或者少贷款
• 想在自己的自住房度过老年生活，同时想把home equity拿出来
• 或者想把现在房子卖掉，去买新自住房

• 不需要用收入qualify，客户年龄和房子的Location，market value是最主要的考量条件

Home Equity 拿出来可以用作：

• 补充生活收入
• 购买其他房产或者投资
• 维修或者装修房子
• 旅游享受生活
• 医疗养护
• 帮子女实现买房计划

Reverse mortgage 特点：

• LTV （loan to value）最高可以达到55%
• 在贷款期间不用偿还本金和利息
• 最后一个申请人离开或者卖掉房子的时候，即使欠的 balance超过了当时房子market value，也不需要偿还多出部分

与HELOC （Home Equity Line of Credit）相比：

• HELOC 需要偿还利息，不适合对cash flow有挑战的客户
• Reverse Mortgage 不需要偿还本金
• HELOC 利息随着升息马上提高
• Reverse Mortgage可以锁定固定利率