问：Reverse Mortgage批了后，怎么拿钱？

答：拿钱方案很灵活：

1. 可以一次性全部借出
2. 可以一次性借出一部分，剩余部分分几次拿出或者每月像拿工资一样

问：那Reverse Mortgage不是像HELOC一样吗？

答：不是HELOC （Home Equity Line of Credit），但很像HELOC，暂时不借出的部分不计算利息。不同于HELOC的是，reverse mortgage 即使借钱出来也不需要付利息。这是当下利率攀升环境下对cash flow 敏感的客户的宝贵工具。

问：Reverse Mortgage 都有什么term？

答：有1-5年fixed term，也有5年 variable rate.  目前看利率跟大银行2% 左右差别。

问： Reverse Mortgage 不用交本金和利息，怎么个具体说法？

答：虽然在贷款期间，不要求交本金和利息，但reverse mortgage允许贷款人每12个月付10% lump sum 本金偿还， 允许每月偿还多出的利息，这样可以减少总的利息付出。

问：批复Reverse Mortgage 后，谁是房子的Owner，银行可以因为什么原因收走房子吗？

答：您还是房子的owner。只要按时交property tax, insurance, 把房子正常维护，房子在贷款期间要一直保留是自住房。

问：允许提前付清吗？

答：允许。持有前几年付清的话，一般有prepayment charges。Prepayment charges 最少的是几个月的利息。

问：如果夫妻共同申请，一个人走了后，另一个人需要卖掉房子吗？

答： 不需要，是可以等到最后一个申请人搬出或者卖掉房子才终止贷款的。

问：等最后一个申请人搬出或者卖出房子的时候，如果欠债多出房子的市值怎么办？

答：即使欠债超过房子市值，也不会要求偿还多出的部分。

问：现在房子上有贷款怎么办？

答：要用新的reverse mortgage 把现在贷款偿还掉，因为reverse mortgage 是first ranking。