申请refinance有3个option:

一。 作为贷款加进房子现有的贷款, 但是如果第一笔贷款在银行还没有到期，需要付未到期贷款的罚款

二。 refinance不加入现有贷款，只作为line of credit , 取钱用时付利息, 但是利息比较高。一般的rate在prime+0.5 （一般variable mortgage是prime-0.35）。line of credit 也可以用term的形式以Mortgage的利率用，而且不用每次都审批。 HELOC的fixed term rate一般是5年的mortgage posted rate。 HELOC是fully open可以任何时候borrow或reborrow。 用HELOC套现不能多于房子value的65%，或如果HELOC放在第二个position可以贷到房子value的80%。 HELOC的好处是灵活，可以每月只付利息，用来抵税。

三。 refinance多出来的钱可以不用放line of credit，可以再做个小mortgage（不是second mortgage），利息是mortgage的利息，所以便宜很多。

来自多伦多房东网摘要 http://www.58fd.ca/wechat-highlights

edited by Joe, 房地产爱好者，个人微信： joezhtian

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