怎样巧妙地涨租金?


怎样巧妙地涨租金?

By Linda Huang

转眼就要到年末了,朋友们可别忘了涨租金啊!

如何按照LTB 的规定去涨呢?

每年的安省的消费指数Ontario CPI(Ontario Consumer Price Index), 2017年租金增长为1.5%. (January 1 to Dec 31.2017).

房东(landlord)必需至少给房客(tenant) 90天的通知(notice)。

例如:你的月租金在2016年3月1日 是$1,000, 2017年3月1日的租金可以涨到 1.5%, 即为$1,000 *1.015%= $1,015.00。但是一定要在2016年12月1日前把涨租金的表格交到租客手中。

Ontario rent increase form N1 can be downloaded from the site below:

http://www.sjto.gov.on.ca/ltb/forms/

Rent increase N1 (1.5% provincial guideline) without LTB approval

Rent increate form N10 above the provincial LTB guideline

(normally capital improvement, significant improve the condition of the tenants)

怎样才能让租客高高兴兴地付即将涨后的新租金呢?

如果租客全年按时付租金,到年末可以适当嘉奖。

然后同时与租客说他们这一年里表现非常好,房东很高兴,但是由于通货膨胀,按法律规定要涨租金,1.5%实际上真没涨多少,希望他们继续按时付租金,下一年末争取再拿到嘉奖。同时在这个时候要做一下房屋的年检,包括以下几大项:

  • 房屋外围,冬天到了,sprinkler system 是否关掉,有的房屋需请专门的公司,春天的时候再打开
  • 一氧化碳报警器电池更换和测试
  • 烟雾报警器电池更换和测试
  • 房屋内部所有的地方,看是否有需要维修或更换的地方
  • 湿度测试,以防地下室漏水等
  • 与租客交谈,看是否有他们认为潜在的问题
  • 暖炉的过滤网(Furnace filter) 是否需要清洗等
  • 最好拍下照片而且存档,非常有用

感兴趣的朋友可以同我一起探讨。租客高兴,房东投资的物业才能有保证。

我们多元物业管理公司有着身经百战的房东们,多年的投资经验,流利的 英文,擅长和租客打交道,希望能帮到大家。

 


由Linda Huang提供,多年美加地产投资经验,买卖出租房屋,投资分析,物业管理,移民 加拿大20余年,流利英语,国语,http://58fd.ca/mall/linda-huang

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