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招租用什么样流程?
很多新上手的房东可能觉得自己招租很simple,在网上登上广告,等着第一个最爽快给押金的租客就把钥匙给他了。但是租客搬进不久后麻烦事就一一的找上门了,这时才发现自己找的租客并不合适。下面我给大家简单的总结一下每个房东招租时需要做的工作,以免钥匙交手之后引来的不愉快。
一.租金定位
很多房东认为在放租时应该把价位定到越高越好,其实不然。租金太高时往往会把很多看房的租客过滤掉,使得您在挑选租客上丢失了选择性,因此提高了招进赖租客的几率。如果您坚持等待理想中的租客,也会提高房子的空置率,在金钱上给您带来损失。所以租金应该定在市场的适中价。您可以在网上或中介那里先做一些租金调查。如果有时间,也可以扮作租客考察考察您房子周围的出租情况。
二.登广告
过滤赖租客其实从您登广告时就开始了。在登广告时一定要注明”first and last month rent required” “rental application, credit check, and employment letter required”。这两句话往往会挡住很多不合格的租客打电话咨询您的房子,浪费时间。
三.第一个电话
在租客打电话咨询房子时,尽量详细的了解他对房子的需求和个人情况。比如:希望的入住时间,希望的租期,工作情况,多少人(什么人)入住,需要什么样的房子,个人budget, 信用历史,现在住什么样的房子,为什么搬出来,有没有给前房东notice,有没有宠物,抽不抽烟,生活习惯。。。等等。在听租客描述时,尽量用笔记下他的个人情况,以供将来复查使用。 通过电话您可以初步判断他是否适合您的房子,不合适或不对劲的人也不用继续浪费时间带他们看房子。
四.看房
这是您面对面的考察租客的机会。在电话里已经得到一些租客的基本信息,这时把重点放在观察。看看租客是不是按时过来看房,如果迟到有没有提前给您通知。和他聊聊天,看看你们是不是能get along。在聊天过程中不防把电话里问的问题再问一遍,看看回答是不是与上次电话里的一致。当你和租客都互相满意后,让他填一个application (上面有个人姓名,资料,工作信息,租房历史,reference,租金,入住日期,同居人的姓名资料,抽不抽烟,有没有宠物。。。等等您关心的问题),把他的valid photo ID照个相,并收取他的credit check, bank statement, employment letter, 报税单等您关心的资料。
五.调查
看完房后,您核实一下他电话说的,看房时说的,和application上填的是不是一致。查查工作单位在哪,给公司打个电话咨询一下是否有此人,工作稳定不稳定。看看employment letter, credit check, bank statement, 报税单判断他是否有能力每月按时交租。打电话给现任房东和前房东问问租客情况,他们对租客的印象,按不按时交租,有没有提前给房东notice搬出,为什么搬出,看看他们说的是不是和他本人说的一致。再和租客的家人朋友侧面了解一下您关心的事情。
六.交房
当所有审查满意后,您打电话告诉房客您将把房子租给他,用email把租约给他发过去让他看一看。如果房客对租约满意,约时间签约收房租。在入住的日子里再双方把房子走一遍,note 一下房子装修,家具,电器等等的现状,写个清单,签个字,然后最后把钥匙交个租客。
Joe,房地产爱好者,个人微信: joezhtian