排除障眼法—揭开租客真面目

投资物业后就会涉及到找合适的租客，现在把最近挑租客的小故事与大家分享，望大家擦亮双眼，找到最佳的人选。

目前正在Hamilton/Burlington 为我的客户们招租。来了一个单亲妈妈在这里用代号A 女士，正在办理离婚手续，带着一个小孩。她非常准时地来到预约好的房子，看完后非常满意， 很认真的填写申请表。

A女士说她挣不少钱，每年十几万，手下还有几个人跟她干。信用分数720 分。由于是自雇（Self-employed）,我要求她出示6个月银行记录。她答应晚上会发给我(包括信用记录，银行记录等)。一直等到晚上10点还没有收到。第二天早上查电邮，早上4:20AM 收到的。难道这位A 女士不睡觉吗？还挺守信的。

把所有收到的资料放在一起：

Driver license

Credit report from Transunion

Rental application with two references

Bank transaction 6 months

NOA(Notice of Assessment) （租客说已经打包所以找不到）

A女士 自雇，公司开了三年，年收入十五万，30岁出头年轻的企业家，目前住在一个独立房，在此之前是住在出租的公寓里两年，不记得房东的名字， (怎麽会这种记性呢？大概是选择性的吧)

以下是我经过详细周密的调查结果：

1.） Driver license 的地址与现住址不一样，而且是过期的。

2.） 现在住址的主人不是A女士，

   她说是今年5月份买的房子， 与具体交易时间不对，交易价格也不对。

   A女士与真正的房主是什麽关系？

   A 女士所住房子是她前夫的房子，根据安省法律，她应有50%的产权除非她前夫做过财产公正，她说她前夫没做过。

3.） Credit report 720 应该是相当好的，但是她发给我的只有前半部份。

   由Transunion 出的，但缺少后半部份的详细报告。

4.）两个介绍人： 都是她高中同学，应该是闺蜜级别的，一个是做销售，一个是地产经纪，打电话后都说她好。

5.） 6个月的银行流水账: 看着都很好，多看几遍，问题就来了。。。。

上面是大银行的标志， 然后是汇总账户，到了明细账就不对了。

不仔细琢磨很难看出来，第一行的字体也稍小一点， 再仔细核对数字，

进账与出账不附!！流水与她应支付的车贷，房贷也对不上！！

她提供的银行流水帐是假的！！！

发现有一项是假的就绝对不能要这租客。

我给她写了个电邮，问了她有关银行流水账的问题，从此她再也没有回我的邮件。

我识破了她的鬼计!否则后患无穷！

我们多元物业管理公司有着身经百战的房东们，多年的投资经验，流利的英文，擅长和租客打交到，希望能帮到大家。

最有效投资房地产业需要一个很好的团队能够提供以下服务--- 免费房屋评估，买房， 卖房，房屋租赁，物业管理，投资分析，贷款，律师和装修等。（以上均属个人观点，我在加国生活20年有余，可用流利的英语和国语与人交流。有需要帮助的朋友，请联系我：电话647-970-5616，微信lindahuang8,  网站www.lindatorontorealtor.com，

电邮：linda.torontorealtor@gmail.com)    

Save

Save

Save

Save

Save

Save