租客给不足60天解约通知怎么办？

By Joe

上期FAQ讲到N9通知http://www.sjto.gov.on.ca/documents/ltb/Notices%20of%20Termination%20&%20Instructions/N9.pdf

按理说，租客应在终止租约至少60天前给房东通知，但在实际当中有很多租客做不到。

比如租客按月租房，租金每月1号交，那么如果他想6月30号搬走，因当5月1号前通知房东。但是很多租客5月中才会给房东通知，甚至在6月1号收租那天才说。 这时房东可以和租客谈一谈。。。

如果这个房子很好租，房东也想简单了结事情。 那么可以直接同意租客给的short notice，递给租客N11（http://www.sjto.gov.on.ca/documents/ltb/Other%20Forms/N11.pdf），写下商定好的解约日期，然后双方签个名

如果房东不同意租客的short notice, 那就让租客填个N9，按规章把解约日期写到60天后的租期最后一日。 这里可以适当的和租客说明下面几项：

1. 在入住签约时，双方同意了60天通知

2. 租客有义务给房东60天通知

3. 如果租客不给房东正式N9， 从法律上说他们是在继续自动按月续约，有义务把N9的termination date之前的房租都交上，所以为了保护租客利益应当趁早把N9交给房东

4. N9必须按着规矩填才有效，如果日期不够60天，并不在租期的最后一日，这个N9是失效的

5. 虽然N9的解约日在60天后，房东也会配合租客按照他们想解约的日子找租客。

6. 找到租客后可以提前解约

这里小编要说明一下房东无法强制租客写N9，房东应尽可能的和租客说填N9的道理，达成理解后让他们自愿写N9，如果强求反而会带来反作用

当房东在termination date之前找好租客后，跟现房客打个招呼，按着新租客搬进的日子写个N11，提前解约。

以上是个人观点，不是正式法律建议，法律咨询请找专业人士

Joe，房地产爱好者，个人微信：joezhtian