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租客给不足60天解约通知怎么办?
租客给不足60天解约通知怎么办?
By Joe
上期FAQ讲到N9通知http://www.sjto.gov.on.ca/documents/ltb/Notices%20of%20Termination%20&%20Instructions/N9.pdf
按理说,租客应在终止租约至少60天前给房东通知,但在实际当中有很多租客做不到。
比如租客按月租房,租金每月1号交,那么如果他想6月30号搬走,因当5月1号前通知房东。但是很多租客5月中才会给房东通知,甚至在6月1号收租那天才说。 这时房东可以和租客谈一谈。。。
如果这个房子很好租,房东也想简单了结事情。 那么可以直接同意租客给的short notice,递给租客N11(http://www.sjto.gov.on.ca/documents/ltb/Other%20Forms/N11.pdf),写下商定好的解约日期,然后双方签个名
如果房东不同意租客的short notice, 那就让租客填个N9,按规章把解约日期写到60天后的租期最后一日。 这里可以适当的和租客说明下面几项:
1. 在入住签约时,双方同意了60天通知
2. 租客有义务给房东60天通知
3. 如果租客不给房东正式N9, 从法律上说他们是在继续自动按月续约,有义务把N9的termination date之前的房租都交上,所以为了保护租客利益应当趁早把N9交给房东
4. N9必须按着规矩填才有效,如果日期不够60天,并不在租期的最后一日,这个N9是失效的
5. 虽然N9的解约日在60天后,房东也会配合租客按照他们想解约的日子找租客。
6. 找到租客后可以提前解约
这里小编要说明一下房东无法强制租客写N9,房东应尽可能的和租客说填N9的道理,达成理解后让他们自愿写N9,如果强求反而会带来反作用
当房东在termination date之前找好租客后,跟现房客打个招呼,按着新租客搬进的日子写个N11,提前解约。
以上是个人观点,不是正式法律建议,法律咨询请找专业人士
Joe,房地产爱好者,个人微信:joezhtian