N9通知有哪些漏洞？

By Joe

N9通知（http://www.sjto.gov.on.ca/documents/ltb/Notices%20of%20Termination%20&%20Instructions/N9.pdf）是房客在终止租约60天前必须给房东的通知。 看上去很简单，但是实际操作起来有很多漏洞。没有经验的房东会因此把自己处于风险之中，一不小心就掉进陷阱里。

一。 房客只口头上和房东说了终止租约的事情

口头的通知是不生任何法律效应的。 从法律上来说，如果租客没有给房东书面N9通知，房东是没有权利带人看房的。 所以为了保护你自己的利益，必须在房客给口头通知后让他们填个N9给你

二。 房客给通知是自己随便写的，没有给N9

同上，房东只有得到N9通知后才能有权利带人看房，租客自己随便写的通知不能顶替N9

三。 房客用email传过来的N9

虽然房客填了N9后email房东了，但是这个N9其实不能法律生效。 N9必须按LTB要求的途经交给房东才能生效。 比如亲手交给房东或邮寄到房东签合约上留的地址。同上，在这种情况下房东是没有权利带人看房的。

四。 房客给N9的没有按规矩填

房客给房东的N9 termination date 不够60天，或不是租期的最后一天，这个N9通知会不成立。 如果到填的termination date后租客突然不走，你去把租客告上庭，LTB有可能会判租客填的日期因为没有符合N9的要求而不生效，房客可以继续住下去。。。

总结

所以当房客通知要走时，房东应要求房客给个正式N9，终止日期至少60天之后，也在租期的最后一天。

那么，租客说他给不了60天通知，必须40天后走。 这时房东该如何是好呢？

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Joe，房地产爱好者，个人微信：joezhtian