作者：曾秀芳 (Sue Zeng) 
416-917-1988

Sales Representative, 2016年 Homelife Landmark 主席大奖 。多年经验，买卖房屋，选择学区，走势分析，专业精准。

如果当房东，做收租婆是一份职业的话，这个职业是我移民16年来最稳定最长的一份工作了， 这份职业特点是旱涝保收，不用朝九晚五，可以兼职也可全职，只是偶尔月头月末收租或者打广告，或者interview 见租客，说实话，如果专职干这行，我喜欢！

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到加拿大16年，房东当了15年，从事地产经纪后，扩大了出租事业，从Rooming house 到如今的步入正轨，在这个出租行当里混着这么多年，渐渐明白：在多伦多这样的国际性的大都市，做房地产有关的行当，机会还是很多，比如一年炒一套房，比如做做现在流行的Airbnb ， home Stay ，哪怕多买一套房子，以租养房，坐等房价升值，远比打累伯工强多了。

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16年前，咱不知天高地厚的飞到地球另一端，日子一夜回到解放前，住着$960/月的公寓，公寓坐落在多伦多最臭名昭著的Jane/Finch，第一个星期就发生枪战的地方，不知路在何方，没有收入，只有将人民币除以6地花销，肉疼啊，第二年，2001年，我们拿着3万加币的积蓄，和国内亲人借了4万加币凑足7万加币35%的首付，买了一套21万的半独立房，在当时的条件，买了房子，街边捡一点，买一点最便宜的家具凑合着，立马打广告招租，第一次当房东，压力真的超级大，眼巴巴地等着电话响，还好，2001年是中国移民的巅峰时代，房子条件不好，但也顺利租出，我们和很多早年的移民的艰苦打拼走过的路一样，主人睡一间，其他全部出租，省吃俭用，但我们的生活马上没有压力，因为没有960的房租，贷款水电气全部租客付了，很快借的钱也还了，摸着石头过河，知道了水的深浅，尝到甜头，2001-2002年多伦多的房价已经开始启动于是就决定卖掉房子，找更大的更多房间的大房，拓展我们的出租事业。后来许许多多的朋友开始仿效，也在我的附近买了房子，开始了房东的生涯，所以说榜样的力量是无穷的。

第二套房子，因为胆气足了，方向明确了，2002底我们在Seneca College附近找了一套大大小小一共10间的独立屋38万（现在应该4倍的价钱了），如今的土豪和高薪专业工的请别不齿，我们早先的移民真的是不得已而为之，我们没有得益于中国高速发展的10几年，是空空的行囊漂到异国，我们必须打工，必须半夜背英语单词来学会说话。谁不愿意享受大house，谁不愿意享受多一点的私人空间呢？那时我们的生活从房东自己住一间变成两间，可以有独立的厨房卫生间，生活在质量也一步步改善，我这房东和房子里的租客一同carpool 到北边的汽车配件厂打工，当时我们很开心。也可以说，我们的经验我们的第一桶金都是在这套房子中取得的，只是择业方面走了很多弯路，错失很多良机，包括后来把这个第一桶金的独立屋卖了，以至于再也捡不回，只能在临近的区域买回一个五复式的半独立房，当然这是后话。

幸运的是，我赶上了多伦多房价高速发展的几年时光，陆陆续续的投资了几套房子，我的生活原则是不给自己任何压力，所以都是在力所能及，一定要做到租金能抵所有支出，把最坏的结果想清楚才下手，房子最贵的一套是北约克的60多万买的，可以租$3100刀，最便宜的是Newmarket 的独立屋，只要45万，租金$1900/月。

房东15年，没有经历太多的大事，我的性格是比较宽容和大方的，觉得租客就是我的衣食父母，能让就让，在rooming house 期间，都是房东我打扫卫生，拖地板刷马桶，把出租屋整得干干净净 ，包括现在一有空我还是到出租屋去整整后院，给学生们拖拖地板，遇到电器坏了，立马换全新的，因为我觉得人和人之间相处是相互的，房东好，租客的事情也少！

15年的出租事业，有碰到过难缠的事，从第一次看到房屋漏水惊慌失措，仿佛天要塌下来到现在兵来将挡，水来土掩的镇静，这种淡定也是岁月的堆积。我的经验告诉房东朋友： 找租客，在条件许可的情况下，一定要亲历亲为，因为人和人之间是有第一感觉的，和租客见面交谈，好租客和不好租客可以通过沟通得到信息的，中国有句老话：“相由心生”是非常有道理的，若是一副凶相，或者言谈粗俗，或者有说不出来的不对劲就别租了，哪怕这种感觉有可能是错的，也就将错就错吧！因为我发生过一个最有后怕的一件事是；在rooming house期间，神使鬼差地租到了一个精神有问题的租客，现在想来，当时见到他时候就有一种不自在的感觉，他是一个东欧的移民，见他时似乎什么都正常，说话也很清晰，虽然觉得哪里不对劲想想只是$450 一间的地下室，不怕他欠钱，没想到，他的异常行为把其他租客吓坏了，半夜不开灯在厨房煮饭，把一个上夜班的学生吓一大跳，若有不顺意就“F”的骂人，闭着眼神神叨叨用我们听不懂的语言说话，或者将东西扔在在别人的门口，有一个中国租客吓得强烈要求加固门，那段时间我也是度日如年，生怕他伤害到其他人，出个刑事案件那咋整，我甚至打电话到警署咨询帮助，警察说租客发生伤人事件他们才有权力干涉，我只能壮着胆子求他，“你能不能搬走，我全部的钱退给你。”也是不幸中的万幸，有一天，另一个租客嫌机器吵，把暖气关了，一个晚上把他给冻成狗了，第二天打给我骂了很多粗话，理都不理我拿着包就走。以后我再也不租那种40好几，没有车，还要租地下室的单身狗了，只租给阳光，打工求学的简简单单的学生。

现在很多的客人朋友咨询的都是“ 租房子是不是很烦啊？”“网上很多流传着烂租客怎么办？”我只能说，出租是一个生意，哪一门生意都不可能躺在床上，天上就会掉下馅饼，我们得好好经营才有盈利，我始终相信一个有工作的，信用记录良好，有孩子的家庭是不会恶意欠房租，不会在你的地下室种大麻的。因为加拿大也是讲法律的国度，哪怕运气不好，我们也能通过法律途径将租客赶走，但防患于未然是我们房东应该和认真做的事情！

我很喜欢房东群一个房东大亨说的一句话：“做为房东：正现金流为王，地主收租赚钱天经地义，从收租第一天就赚钱远比期待房价涨涨涨更吸引人，租金远比房价稳健，与其押宝乐观的未来，不如去假设：房价跌，利息涨，银行收紧，移民政策变化，税收增加，房子空置率提高，不良租客坏账比例出现，你如何去应付才对，你承受风险的能力！贪婪和恐惧永远是人性的弱点，只有现金流才能克服！” 也是我当房东的宗旨和努力的方向！

"房东圈的故事" 征文活动截至时间：2017年1月15日

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