几年前在多伦多市中心金融区买了一个楼花。可以入住但还没有正式交房之前， 也就是occupancy date 之后，closing date 之前，发展商开始每月收取居住费 (occupancy fee), 相当于房价余款的利息。每月也有好几百呢。这个时候的公寓，房间内已经完全装修完毕, 入住一切功能齐全。但是公共区域，比如走廊，健身房，施工和装修并没有完全结束。发展商为了减少自己的贷款利息成本，一般这个阶段就让买家或租客入住，以收取居住费来分担利息成本。这是公寓发展商非常普遍的做法，也有很多租客乐于租住这种状态的公寓。一来由于公寓里公共区域未完工，租金上会有减让。二来房间内全新，租客很有住新屋的满足感。

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当年咱自己还不是地产经纪，就聘请长期合作的地产经纪人帮助招租。经过几轮筛选之后，淘汰掉了那些自己没收入，靠父母资助的啃老族；淘汰掉了那些自雇人员，足不出户，需要把房间办公居住两用的；淘汰掉了那些带四条毛腿“孩子”的“家长”；淘汰掉了那些拿不出像样的信用记录的月光族。经纪人认认真真审查每一份租房申请，财务证明，工作证明，信用评分。我像嫁闺女一样等着良婿出现。 全新的房子谁不想找个干净明白有能力的租客照顾呢！

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大概因为公寓有多层同时完工，租客的入住选择比较多，出租并不象我们想像的那么快。一个多月过去了，还没有看得上眼的”女婿”上门。房间虽然空着，我一分钱不少的交着居住费。我和经纪人都有点心急了。我都想把狐朋狗友招呼过去开Party了，比闲置强呀！

             终于有一天，经纪人兴奋的告诉我，有“大鱼”上钩了！ 租客的经纪人和我的经纪人联系，想订一个3个月的短租。据租客的经纪人介绍，租客是意大利人，拥有很成功的一个木材家族企业，拥有若干个麦当劳连锁，现在准备自己做发展商，把自己拥有的一块木材场地皮开发成一个下商上住的楼盘。 租客聘请的律师事务所正帮他申请建筑许可证，而律师事务所就在我要出租的这个公寓旁边。在未来的三个月里，租客要频繁和律师接触，搞定建筑许可等事宜，所以需要一个临时住所歇脚。一切听起来都合情合理，让人兴奋。想到我也有计划三个月后将这个公寓单元卖掉，短租也不失为一个过渡的好策略。何况租客的背景听起来是这样有实力，又是每周过来见律师时短住，对房屋的损旧很少，简直就是房东的dream!

             很快我们拟订了一个简单的半页纸的出租合同。很快双方签订合同。然后三张租金支票就交过来了！痛快！ 支票上印有租客的名字，我出于好奇，想搜索一下看看租客到底是哪方大神，万一是个名人呢，以后和别人吹牛也有面子呀！ 这一google可不要紧，租客名字赫然出现在wikipedia（维基百科）上。确实榜上有名，但绝非好名！ 这个家族企业的业主原是一个纵火骗保嫌疑犯！

          租客的家族木材场因为受到附近新建的Home Depot 的竞争威胁，加上木材场招老鼠，经常受到邻居的投诉，业主准备将木材场北迁，将原址用来发展地产。在经过一个拆迁公司报价10万元后，业主动了省钱的歪脑筋。出钱唆使木材场的两名员工在圣诞夜将木材场烧为平地。并装出是意外火灾的现场。其中一名参与员工引火烧身，被烧焦变形。业主在火灾发生后，立即申请保险补偿。保险公司当然也不是白吃的，发现业主在火灾前一个月刚提高了保险金额，典型的骗保套路，立刻对事件展开全面调查。调查结果是地方法院对业主“二级谋杀”和“骗保险”的定罪。业主重金聘请了加国最著名的刑事法律师，为他在最高法院辩护，而律师事务所，很荣幸的说，就在我要出租的公寓傍边！！

           能想像当时咱的心情吗，从乘龙快婿到阶下之囚，落差稍微有点大！ 我这个未谋面的租客呀，千万别把我的公寓单元也烧掉了！ 咱还每来得及买房屋保险呢！ 赶快和自己的地产经纪人沟通了一下。他也非常吃惊！这些情况显然租方经纪人从未透露。但是鉴于3个月的租金支票已经一次交齐，我们认为短租的风险很小。业主的犯罪行为应该不会对一个短租3个月的房子有什么影响。

           就这样在忐忑不安中过3个月。3张支票都按时兑现了。本以为就相安无事了。突然到了3月底，该收房交回钥匙的时候，租客提出3个月中，健身房一直都没建好，一直无法使用。以此提出房租补偿！否则不交钥匙！健身房的进度不是我能控制的呀，咱也没写在合同里说房租包括公共设施的使用。明摆着是诬赖！租客还威胁说要出动他的律师告房东。我心想，哪个脑残的律师管你这点无理取闹的小破事呀！（后来看新闻才知道，3个月后他已经知道自己不能翻案了，面临坐牢。心情不好也别拿无辜的人撒气呀！）我也搬出一个律师朋友，义正言辞的警告租客要按照合同交还钥匙。租客偃旗息鼓了，也不出声了，也找不着了，把他的经纪人都羞的无地自容。我就换了一套门锁，钥匙爱还不还了!

            没过多久，我的租客就上头版头条了！“二级谋杀”被最高法院改判“过失杀人”，10年牢狱。法官在宣判时对他说：“你的贪婪已经完全背叛了你父亲作为第一代移民辛苦创业的初衷。” 人贪婪起来无底线呀！我可以上庭作证！这回他有的是时间在牢里享用健身房了！

            从此以后我落下一个病根，所有地产交易，无论是买卖，还是出租，在所有例行背景调查程序之外，一定google一下，看看能发现什么正式文件不能反映的情况。还别说，google 出的一些结果，还真能帮助了解对手，做出有利交易的决定。知己知彼，百战百胜吗！了解的越充分越好!  和一个房东朋友聊到我的“名人”租客时，他说他在Queens Park 附近的公寓租给了安省司法部长。纳税人缴租金，还每月住不了几天。因为部长的大本营在Ottawa，只是到多伦多开会。其实和我一毛钱关系都没有，可我就觉得心里特踏实！房东们在江湖上行走，不知道哪天和什么人擦肩而过。本人一定修炼人品，争取出租给一个货真价实的名人！

"房东圈的故事"
征文截至时间：
2017年1月15日

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