最近碰到好多客人请我帮忙看看他们选中的房子是否可以顺利贷到款，每次我都会让他们把MLS Listing发来给我看，那上面房屋的基本信息一目了然。为了方便大家了解什么样的物业可以贷款，什么物业不能，我在此特别总结了一下，希望让不熟悉贷款要求的客户对房屋标准有个基本概念。 

• 房子面积标准 

对于独立屋、半独立屋、镇屋要求面积不小于720平方尺（66.9平方米），共管式公寓Condo面积要求不小于600平方尺（55.75平方米），GTA地区Condo要求是不小于500平方尺（46.45平方米），对于400-499平方尺（37.16-46.36平方米）的Condo一般不管LTV（Loan-to-Value贷款比例）是多少，都要加Default Insurance（违约保险）。对于小于以上面积的物业，如果您有贷款需求，那就请暂且不要考虑了。另外要注意，锁柜和储物单元是不能计入面积的，因为这些并非必需。 

• A类物业一般性要求： 

1）最少一间卧室。所以没有卧室的单身公寓贷款较困难。2）房子是完成的，结构完善，不需要大修和更新。如果您的房子是买来推倒重建，并不具备居住条件的，那么要申请住房贷款是有一定困难的。3）有中央供暖，饮用水供应和排污排水系统。4）房子的使用寿命应长过摊销期（一般为25-30年）至少5年以上。5）土地用途应为住宅，乡下，季节性或农业（混合用途，租赁池，酒店或合租公寓等不合格），但如果是商住两用的，只要贷款的物业是住宅用途也是可以贷到款的。6）整年有公共道路可连通。7）市场评估良好，房屋价格介于该区域价格区间内。 

A类物业的要求也是对住宅物业的标准要求，一般情况下，满足了A类物业的要求，单从物业自身的角度来看，贷款是不存在阻力的。 

• B类物业： 

B类物业通常是买来作度假或娱乐用途的。与A类物业相比，B类物业不要求一定要有中央供暖，而且对连通道路的要求可以是季节性的或水路连接也是可以接受的。B类物业的贷款相对也A类物业多了些限制，一般不能当作主要住宅，但很多时候还是可以贷到款的。另外还请注意，CMHC 和Canada Guaranty是不对B类物业提供违约保险的。 

• 什么样的物业贷不到款 

1）位于国家或省立公园园区内的物业是不能贷款的。2）Rooming House，也就通常所说的学生屋，很难贷款。3）从事过生产非法药物的房屋，例如：大麻屋，如果贷款，比较困难。4）超过4个单元的房屋，通常很难通过住房贷款来申请。这里也有个误区，对一套房子里面出现几个独立单元的物业，并非都是商业物业。一般银行对一个房子内包括最多4个单元的房子，是可以作为住宅贷到款的。 

了解哪些物业可以贷款，哪些不可以，可以帮您在选房的道路上少走弯路，可以让您把抢Offer的精力放在可以更容易获得贷款的物业上去。 

如有问题欢迎随时致电Scotiabank房贷专家Kathy（王雷） 647- 291-7958，或加微信 kathywl