近些年，在海外置业的国人越来越多，而海外置业的热门国家非加拿大莫属。广褒的土地资源，优美的自然风光，良好的人文环境，品质上层的各种住宅，宽松的贷款政策，无一不成为国人追逐的理由。 作为最适宜居住的国家，加拿大不仅没有限制购房，房贷政策也相对宽松，所以北美人买房一般都不会一次性付完全款，从而贷款成为生活中重要的一部分。​

蒙特利尔（BMO）银行成立于1817年，是加拿大历史最悠久的银行，近200年的发展中一直与时具进，至今依然占据全国五大银行之一的重要席位。凭借遍布全球的分行网络，提供高度多元化的金融服务。

那么，国人如何在加拿大申请房贷呢？作为有多年专业经验的我，真诚地向大家总结了以下几点，希望能有所帮助！如有任何问题，请随时联系我，手机/微信：416-854-6868。

一、按人群分类。 无论是旅游者、探亲者、新移民，还是留学生、工签者、老移民，我行都提供了极具竞争力的利率，灵活的还款方式以及便捷的资金获取渠道​。​ 1、特别强调的是旅游观光者、探亲者，只要年满18岁，持有中国护照以及有效期内的加拿大签证，便可以本人名义在加购房并贷款。只要房价在230万加币以内，首付35%，无需任何收入证明，贷款即可轻松审批。而目前，我行是加拿大唯一在中国设有分行的银行。 2、持工作签证者，若无其他债务，提供相关报税记录即可申请到税前收入5-6倍左右的贷款。最低首付可达5%。​ 3、新移民的定义是以登陆之日算起之后五年内。我称此五年为置业黄金期，因为新移民持中国护照和枫叶卡，首付35%，即使购置多套房产，亦无需提供任何收入证明。曾有客户以安居之日算，则错过了宽松贷款的黄金期，悔之晚矣！ 4、老移民是指登陆五年之后的移民，无论持枫叶卡还是已成为居民​，购房贷款时需提交收入证明以及信用记录查询。而一般以负债率（债务与收入的比率）来衡量贷款标准，需符合银行安全放款范围内（比如42%）

二、几个专业名词 1、利率。我们常说的有两组概念，即open -- closed和fixed -- variable。 Open是在合同贷款期内，任何时候还清贷款而无罚款，反之，Closed 则有罚款。 Fixed 是在合同贷款期内，利率不随央行利率波动而波动，保持不变；Variable则在合同贷款期内，利率随央行利率变动。 作为我的客人，大可不必为此烦恼。我一定会依据您的实际情况，设计最好的产品方案，尽全力为您争取最适合最优惠的利率，让您感受专业高效周到的服务。 2、贷款年限，​即整个贷款周期。客人可以根据实际情况选择长达30年的贷款年限，这样不仅可以不成为房奴，还可以利用多余的资金做点其他投资或旅游，享受生活。 3、提前还款。​​我行的提前还款政策相当受欢迎。无指定日期提前还款、无指定次数提前还款而无任何罚款和其他费用；每年还款总额需低于原始贷款金额的20%。

三、几点注意事项。 1、信用记录。无论是留学生、工签者，还是新移民​、老移民，保持良好的信用记录至关重要。一次小小的不良记录将会影响一生！可能申请各种贷款被拒，也可能找不到心仪的工作！ 2、报税。如实、按时申报所得税也是信用良好的一方面。 3、​工签、旅游签或留学签者，所持的中国护照和加拿大签证，都最好能有至少半年的有效期。 4、保管好自己的ID，出示ID时最好确认对方可信之身份。 5、申请贷款时，在考虑利率优惠的同时，也须考虑到其他贷款成本，如是否影响续约时更新利率的再申请；因卖房而终止合同所产生的费用等等。

当然， 一个优秀诚信、经验丰富的房贷专家一定会未雨绸缪，提前为客人规划好这一切！所以，一旦遇到这样的专业人士，便不必犹豫担忧了！​ 虽然各银行的产品雷同之处颇多，但我相信，以我专业的金融财务知识、丰富的房贷经验、高效认真的工作态度、耐心周到的国粤英三语服务，一定能思您所思、想您所想，一如任何我的老客户们一样，让您没有任何后顾之忧地喜迁新居！

任何问题，欢迎随时咨询！本人Lucy Hong，BMO银行资深房贷经理，手机/微信：416-854-6868，邮箱：lucy.hong@bmo.com