哪些客人不受明年1月1号B20新政的影响

成立于1987年的OSFI（Office Of the Superintendent of Financial Institutions，即加拿大银监会）是独立于加拿大政府的金融监管机构。其主要功能是根据现时经济现状和预测，综合多个经济发展指标，制定合理的监测评估政策和监管框架、确保金融机构规避风险并达到最高效益， 以促进公众对加拿大金融体系的信心。

以前的文章已简要介绍了OSFI于2017年10月17日所公布的新政B20的内容。自2018年1月1日起，各大银行将实施对房屋贷款的收紧，贷款申请需接受新的“压力测试”，即可贷的款额额度将减少。 但是大家大可不必谈虎色变，并非所有买家都会受新政影响。我总结了一下，不受新政影响的有：

1. 房贷续约，而不是申请新贷款。无论原房贷是否于2018年1月1日后到期，均不受影响；

2. 2018年1月1日前Refinance 的。对于Refinance，银行会视同于新贷款，故而新政前不受影响。建议有此需要的朋友们抓紧时机！

3. 2018年1月1日前已批复的预批客人，即使交楼日期在明年1月1日后。例如：Closing date是2018年2月8日，而2018年1月1日前已获得批准贷款额度800k，即使按新政策只能贷680k，亦可高枕无忧，不受影响，仍以800k为最终贷款额;

4. 2018年1月1日前已批复的楼花按揭贷款。

这里提到的楼花可以是Condo, Townhouse 或House。分为两类：

a. 在BMO 批准的开发商下的site， 可以锁定超过三个月，如可以锁定1年或者更长。在1月1日前入系统得到批复的，不用按照新规定的高利率去计算可申请贷款额度。如房贷批复是2017年12月31日， 客人的closing day 是02/02/ 2019. 只要符合BMO批准的开发商， 完全可以高枕无忧。

b. 不是BMO批准的开发商，在1月1日前入系统得到批复的。根据具体的交房时间来定。

BMO还有在其他房贷优惠政策下的不受明年1月1号B20新政的影响如：新移民、非居民和自雇人士优惠贷款方案，具体细节请您来电咨询! 友好建议早日和房贷专家沟通，及早规划安排最优方案。而且在利率增长的趋势下，已有购房合同的客人更可以提前锁定最优利率。

Save money makes sense！