收紧房屋贷款新政策已于10月17号出台，明年1月1号执行。新规则（亦称B20）要求使用实际利率+2%，或央行公布的5年固定bench mark 利率，两者中取高值，计算贷款金额。

一石激起千层浪，无论是有意买房或有意卖房者，抑或是地产经纪，无不心存担忧！
作为资深房贷专家，我将分几期以实例向大家剖析新政的利弊。

本期主要针对受影响的客人。归纳为：2018年1月1号之后，新申请的买房或refinance 房贷不再使用折扣利率计算借款能力。 请看以下实例：
       

例一：

客户争取到浮动2.64%（p-0.56%），银行需要在2.64%+2%=4.64% 和 央行bench Mark 利率4.89% 两者中选择高者即4.89%，来计算可借房贷额度。

例二：

如果客户选择5年固定利率实际利率3.14%，银行需要在3.14%+2%=5.14% 和 央行bench Mark 利率4.89% 两者中选择高者即5.14%，来计算可借房贷额度。

可见，新政前后贷款额度确是受到了影响的。建议此类受影响买家尽量在新政实施前与我联系! 我会充分利用专业知识，结合客户实际情况，量身定制最合适的贷款方案。
 
在下一期，我会谈谈不受影响的客户群。
欢迎留言提问，尽力帮到您，是我最大的荣幸！

Lucy 洪柳
房贷专家
BMO-Bank of Montreal
lucy.hong@bmo.com
416-854-6868