请仔细听明白这段台词，这同一个经典的统计数据直接相关。据2020年的统计数据，过去两个世纪以来，90%以上的百万富翁都是通过房地产最终发家致富的。美国的钢铁大王，卡内基说过同样的话。他死于1919年，经过了一个世纪之后，他说的话依然日久弥新。

但是，有一点变了，那就是在多伦多，百万富翁并不是富有的名词，它可能仅仅是中产的代名词。现在房产随便都卖一百万了。可以这样说，多伦多现在满大街都是百万富翁。

但是，这些名义上的百万富翁却活得并不开心。因为，这一百万现在无法兑现，即使现在兑现了，也不够这些“富翁们”活到生命消逝的那一天。

加拿大最富有人群的财富增长是底层99%人群增长速度的6倍。触目惊心吗？请接受这样的事实，这样的差距并不是这些富人造成的，是普通人自己造成的。

美国1%的人口控制着整个社会50%以上的资产，这还是1980年代的数据，现在的数据是这样的，世界1%的富人控制着世界50%以上的资产。在资本主义体制下，我认为这并不奇怪。奇怪的是，为何觉醒的人这样少？

不过，要成为1%的富人，是要有这个命的，但是，成为退休后不愁钱花的老人，普通人是可以做到的。

我这里说的不愁钱花的意思是这样的：你不会光顾餐馆的时候再去关心每道菜的价格，你只会关心自己到底想吃什么；你不会关心远在海外的一场音乐会的门票有多么昂贵，也不会关心机票和住宿的花销，你只想尽情去过一次周末；你同样不会关心去一处著名景点，紧靠风景的酒店单位的价格，你仅仅是想把美景尽收眼底；

同样，在你退休之后，你可以尽情地开豪车，反正这些豪车也有出租的车行，让你天天换着花样开,这些开销根本不贵；想住豪宅吗？没关系，一个月1万的租金，这些退休老人付得起。而且我保证，你租上一年就会发疯，因为豪宅太大了，根本不适合老年人。

我们这里不再讨论老了之后如何节衣缩食，每个月检查政府的养老金是否到账，我们仅仅讨论如何为自己活上个20年，甚至30年。这20-30年，将会给你刻骨铭心的记忆。

读者或许觉得我今天喝多了，坐在键盘前当起了键盘侠。不是的，我认识的几个老外投资人就是这样生活的。他们就是普通人，你遇到他们的时候绝对不会把我刚才说的这些近乎天方夜谭的生活方式联系到一起。可是，这就是他们的生活方式。这些人无一例外，都是从投资房地产起家，一步步走到了退休的年龄。

于是乎，他们真正的生活开始了，这些人基本上每年有一半的时间在国外度过，夏天才返回多伦多。如果说这些人的一个共同特点是什么，我觉得他们都是白手起家，都是在人生的初期觉醒了，并且放弃了短期的生活享受，为了自己退休，那近乎天堂般的生活，他们真的很拼命。所以，想成为富人，第一条就是收敛自己花钱的欲望！

为何世界上90%的富人都是通过房地产致富？

我们先不要讲整个世界，就说说加拿大吧。大家都知道，加拿大的税收很高，这就意味着，无论你年薪多么高，你交的税更高。所以我很同情那些天天挣着高薪，却不去投资的朋友们，你们是在挥霍自己的下半生，不仅如此，下半生有可能还不如上半生过的滋润。

地产之所以让有钱人变得更加富有，让穷人可以走入富人的行列，其最大的特点就是延税的功能。无论你在房产里挣了多少钱，只要你不卖，你是不需要交付所挣利润的税款的。

房地产就是加拿大最大的RRSP，如果还没有认识到这一点的朋友，请仔细想清楚，你是愿意挣了一大笔钱，50%都上税了呢，还是愿意利润利滚利，到了退休年龄，利润的50%上税，实际税率也就是25%。

不少人一听25%就紧锁眉头，认为太多了。如果我告诉你在你退休之后交付100万的税款，你的实际所得会有300万加币的话，你可能就不会抱怨了。因为，管理房地产并没有花费你很多的时间，而且你也可以请人打理。也就是不劳而获的代名词。

这个资本主义的世界，靠你一个人打拼是挣不到多少钱的，你必须雇佣人手帮你打工。而房地产正是这样的“人手”。多了不用讲，你的房产平均一年上涨5万，如果你有5套物业，你的年薪就是25万。这就已经是接近加拿大顶尖1%的收入了。什么都没干，就是管理一下租客，维修一下电器，就挣了顶尖收入，我想不出世界上还有第二件这样的好事？

这个世界，不全是“一分耕耘一分收获”，它正在奖励那些懂得运用积累性效益，不断增加睡后收入的人。这次疫情，让我们深刻领悟了一个大道理：“睡后收入”真是太重要了！“睡后收入”有很多种，靠谱的当属不动产 。

未完待续…..

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