大众对于地产的认知还停留在每年5-7%的回报上。但是远的不说，就拿多伦多来讲，如果你能够拿到房产建造好之后的买进数据的话，你就会发现，在大多地区你如果能够持有一处物业达到40年以上，你的房产平均年回报率是100%以上。如果按照首付款来计算，你的回报率高达150%。当然，这是按照单利计算。那么大众对于地产投资的其他误解在哪里？请让我一一罗列出来：

首先我们要认识清楚的是，我们在买投资房产，你喜欢与否并不重要，重要的是你的投资物业是否能够翻倍。华裔大部分的住宅都比较不错，如果按照你的住宅标准来投资房产，你将会发现自己的投资变成背上了一座沉重的大山。地产投资最不愿意被说清楚的一点就是：地产投资人将投资物业费用转嫁到了租客身上。

如果你的投资物业买的非常昂贵，那就脱离了地产投资的本意，变成了你同租客一起负担投资物业费用。你其实也是一个租客，只不过银行是你的房主。成功的地产投资人其实就是一个二房东。银行才是物业拥有者。

地产投资最成功的就是，借银行的钱，让银行替你买进物业，同时让AAA级别的租客替你偿还贷款，地税和保险。

现在大多地区的物业基本上没有产生现金流的房产，除非是合法分租，这样的物业少之又少。如果一处物业投资者仅仅每月贴补几百加币，我认为就已经非常好了。

请千万不要拿自住房的眼光去套用在购买投资物业上面。这是完全不同的两种购房方式。如果你看不明白，请咨询有经验的投资人或者专业经纪。

拜托，大部分人不是每天在研究地产的，你看不明白才是最合理的，如果大家都看明白了，也是投资人割韭菜的好时候。割谁的韭菜？就是那些后知后觉，发现机会太晚，却又想上最后一班车的投资人。

如何避免被割韭菜？自己看不懂没有关系，你去餐馆吃饭，餐馆老板从来不会问你，你看明白了这盘好吃的菜是怎么做出来的吗？老板只会问你好不好吃。如果你都不知道这盘菜是否可口，那才是最大的悲哀。

作为投资人，最聪明的就是听得懂专业人士的建议。就如同餐馆的食客，吃得出来那盘菜最好吃。至于怎么做的，那是次要的。你又不想当大厨，重要的是好吃。投资人也一样，一个好的物业或者好的投资社区被推荐到你面前，可惜你看不明白。那就如同你吃完了一盘菜，别人问你好吃吗？你一脸茫然地说：你说好吃吗？

这句话没有说错，不过要加一个修饰语：“老房子问题很少，除非你买错了物业”。我自己的投资物业最老的80多年了，年轻的也50多岁了。我至今没有见过什么大的维修费用。老房子地基的沉降已经稳定在了一个层面，不像新房子沉降刚刚开始。老房子用材上称，这个看看多伦多市中心那些上百年的老宅你就明白了。

房子关键在于养护，再好的物业，你爱搭不理，时间久了，维修费就会变成天价。我们带客户买房，一定会看现任屋主对于房产爱护程度。这是明面上的事情，谁都看得出来。如果是一个破烂老宅，那就要请验房师把关结构问题，只要结构没有问题，装修都不算事。

老房产不但结构牢固，他们还占据着一个最大的优势，那就是他们所在的社区往往已经非常成熟，而且老房产的占地面积比起新社区来讲要大得多。要知道，房地产讲究的就是土地。

房地产暴利的最大体现就在于你能够看明白一处社区将会崛起，一处物业经过加工或等待，翻倍卖出而且毫不费力。这同购买股票非常类似，不同的是房地产的稳健程度在所有的投资类别里实属上乘。但是，你如果没有经验，容易受人蛊惑，那么2017年就是最好的投资借鉴。

2020年，房产依旧是比较靠谱的投资模式！

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未完待续…..

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