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紧接上文，不少投资人没有明白，市场里一直有一种声音，叫做市场杂音，而且这种杂音的音量往往超过了市场里理性的声音。这就有点像大洋里航行的潜艇，要找到潜航的潜艇，侦搜人员需要辨别大洋背景音同潜艇的噪声，只有这样才能发现航行的潜艇。

航行中的潜艇就是投资人需要找到的投资目标。但是她发出的声音是混在整个大洋背景杂音之中的。

那么为什么有些投资人没有先进的声纳体系？这就是我们要讲的第三条：

我通过多年的观察发现，有些人并不是没有自己的投资思维，你也不能说他们的投资思路就是错的。但是这批人并不愿意改变自己的思路。他们也愿意去听一听不同的投资思维方式。但是，他们更愿意听到同自己思路一致的思考方式，从而证明自己的判断没有错误。

美国之所以是一个超级大国，这同他们智库里的智囊团密不可分。

这批人就是有着批判性思维的一群人。从美国建国一路走到今天，美国的成功同纠错有着密切联系。一个国家尚且如此，就不必说个人死抱着自己的观点那点事了。

二战之初，美国人拼了命的卖战争原材料给日本，从中分到了不少利益。美国敢于冒着道德风险从事这种军火生意，是他们没有把道德和利益混为一谈。不能不说美国人当时做得很成功。

作为投资人，我们最忌讳的就是把市场杂音同理性的声音混为一谈。往往理性、有头脑的声音是微弱的，大众化的声音往往是最强音。

最近有文章分析杜兰郡核电站对于社区的影响。其实这是一直以来的大众声音的放大版。如果你接触过核电站里面的工作人员，而且是接近十位核安全专家，那么你就会知道担心是多余的。不仅如此，光我们认识的就有3个核电专家在跟我们投资杜兰郡的房产。如果危险如此巨大，我相信这些专家不会傻到拿自己的银子开玩笑。

但是我们并不能忽视风险的存在，不过如果夸大了风险，那么投资就跟你绝缘了。

看一看杜兰郡过去一年的房产走势吧，六十多万当地居民，外加中产以上的人群蜂拥而至，你就不难看出这里未来的远景。

如果切尔诺贝利的事件在安省发生，那么整个大多地区将会是无人区，不仅仅是杜兰郡。彻底的解决方案摆在那里：搬离安省，去一个没有核电站的省份。但是，温哥华有地震，而且被预告会有世纪大地震，可是我没看到温哥华的房产跌价，抢的一塌糊涂是最好的解释名词。

从上面举的例子就说明了一个问题，投资人要拿到最真实的市场调研报告。

作为地产投资人，你要问自己几个问题：这个社区人口的素质是什么样的；这个社区人口的家庭收入情况；这个社区犯罪频发的地点在哪里；这个社区的危机是什么；这个社区居民为何看好或者看淡这个社区；什么样的家庭在进入这个社区；什么样的家庭在搬离这个社区；原因是什么；市政府长期和近期的规划是什么；为何如此规划；规划在多少年之内可以完成；市长被更换之后，计划是否可以被一直坚持下去；这些计划真的能够带来移民吗；什么原因会让外来者选择这个社区……等等。

我觉得这就是潜艇的真实噪音。没有对于这些问题的回答，投资人就是瞎子摸象。就如同一个声纳兵被扔到了海里，抓着海豚不放手，非说是找到了核潜艇。

我敢打赌，大众能够回答上述问题的50%就已经是神操作了。很多时候连30%都没有。那么我们是否要跟着大众闭着眼去摸“投资大象”？用大众的判断去澄清自己的思路？用表面的没有深入调查的报告作为自己投资的指路明灯？答案很明显了，不用我再耗费笔墨了。

这也是不少投资人的错误。现在市场变淡了，其实早在2个多月前我在房东群的采访里就说过，市场必然下跌，市场不可能一个月涨5-10万，一直涨个不停。但是也有例外，那些还没有涨够的投资洼地的社区还会继续涨。

这就像酒桌上第一个举杯的老大常说的：我先干了，大家随意。其实大部分人喝不了几口，酒仙毕竟是少数。投资洼地也没几个，可是喝趴下的确有不少。

我们作为投资人不能去投资那些没有前途，一喝就倒的社区，我们要投千杯不醉，万杯才换盏的酒仙。

不少人往往一看到处都抢offer，心里那个急呀，呼天抢地往上冲，不管三七二十一先拿一套再说。市场一旦冷却，心里那个悔呀，恨不能把还没交接物业立刻就卖了。这是什么心态？这是大众的心态。不用嘲笑，很多人都有。但是投资人的心态应该是什么呢？投资人应该就是《潜伏》里面的余则成。不动声色，还把活都干完了。

2017年我带着客户投资了不少物业，市场下跌了，可是我们的物业可没有下跌。相反，听了我的分析觉得有道理的客户在2018和2019年持续买进，现在已经在数钞票了。最有意思的是去年12月份买进的物业现在已经赚了50万，这还是说的比较谦虚的数字。

为什么会是这样？抛开普通人的心态，因为普通人不是投资人。普通人必须头脑转换成投资人的思维方式才是投资人。

请巴菲特吃饭的午餐卷据说几百万，这些请吃饭的不是在吃饭，是在把巴菲特的投资理念为己所用。开出了几百万的支票，回报要高达几个亿才有意思，否则这顿饭就白吃了。

一般人如果稍微听一听理性的声音，就不会在投资路上摔跟头了。而且很多时候是免费的。你的回报是无穷大，因为分母是零。

未完待续......

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