为什么有些投资没有效益 (4)


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紧接上文,有读者问,真的有很多人投资地产失败吗?

这个是从北美投资网页上摘抄下来的。翻译过来就是:投资出租市场的地产投资者有95%的失败概率。这是历史的总结。当然,跌倒了不少人还会爬起来,但是,为何你就一定要先摔跤才学会走路呢?这不一定是有必然的联系。

我就见过不少从来都不摔跟头的投资者,最多就是少赚一些,亏本这件事轮不到地产投资者身上。如果轮到了你,只能说你的运气真的是很普通,95%的概率在你身上发生并不能说你很懂得投资,只能说明你还没明白什么是地产投资。

金一南说过:账房先生做不了战略家。而地产投资恰恰是需要战略眼光的。战略,是指为实现某种目标而制定的大规模、全方位的长期行动计划

劳伦斯•弗里德曼的著作《选择敌人:当美国遭遇中东》获得了2009年度莱昂内尔•吉尔伯奖和威斯敏斯特公爵军事文学奖。在他的著作里,劳伦斯•弗里德曼阐述到:

超越短期、琐碎的眼光,长远地、透过本质看待问题。战略没有终点,而是要不断思考如何从这一步走向下一步,以及在过程中克服一系列问题。

我们身处的,是商业战略席卷全球的时代。我们每个人都卷入了无所不在的商业竞争,每个人都有机会开拓自己的边疆。越是处于竞争性的博弈之中,规则越是明晰,就越要求战略思维。

劳伦斯•弗里德曼清晰明确地告诉我们,每个人在商战无处不在的现代社会,都有机会把握战略的方向,而且可以随时调整,无往而不胜。

那么什么是地产投资的商业战略,一个单独的地产投资者是否需要一个投资战略。回答异常地简单:小到个体地产投资者,大到集团公司的地产投资,没有战略思考,你将会无所适从。

许多成功的地产投资人并没有意识到自己拥有超前的战略思维, 他们成功的因素同战略思考紧密相关。这批人群往往能够发现和预设投资方向,长期稳定地投入,直到最大回报为止

互联网上有人对于战略思维有着一个发人深省的描述:战略就是一个长期目标,你咬定它不放松,并围绕它配置资源,这叫有战略能力。

那什么叫战略低能呢,就是每一步只看得到当下,做各种各样的应激反应。不能吃亏的算盘打得叮当响,绝对不能触碰危险的防护墙,做得比长城还要厚实。看见利益就想上,看见困难就想退,这种人就叫没有战略。在历史上,不论是国家还是企业还是个人,其实所有的失败都是战略失败。

互联网上有人这样写道:“人们总是会犯同样的错误:被那些虚假的建议所骗,或者是对于自己毫无经验和基于贫乏知识的看法自信满满。要知道,房地产投资与很多其它类型的投资方式相比所具有的不同的一点:你所承担的风险和你的知识成反比,你拥有越多的相关知识,你所承担的风险就越小。”

为何劳伦斯•弗里德曼说:超越短期、琐碎的眼光,长远地、透过本质看待问题。请注意:短期、琐碎这几个词。我觉得他说得非常精辟。这也是地产投资失败的一个重要原因:

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作为投资人不把今后能否赚到钱,特别是赚到大钱放在投资的首位,而把今后要交多少税,怎么样不交税,如何逃税作为第一要素考虑投资,那么今天就可以说,这不是在投资,这是在当账房先生。

成功的投资人看的是未来,不是当下。要把投资房产看成一个18岁的年轻姑娘,而且希望她过了10年,20年依然如花似玉,这是不切实际的幻想。

投资人要做的就是把无盐,这个谁都看不上眼的丑女变成万人倾倒的西施。问题来了,为何我们不能一开始就购买西施?回答非常简单,你没有那笔钱。你能够买得起地产里的西施,我看你也不用投资了,回家睡觉去吧,你已经非常有钱了。

令一些投资人最苦恼的是:想买西施房,却只有购买“无盐”的命。由此彷徨不已,惶惶不可终日。看不起无盐,也没有把无盐变成西施的本事,却天天看着西施流口水。到头来买了梦里的西施,却是未来的无盐。

请不要自己算小账,还沾沾自喜;以为发现了别人没看明白的投资捷径。其实,投资没有弯道超车这回事,有的是前瞻性的思考和不斤斤计较小利的气魄。如果你每月倒贴$1500, 十年之后换来百万毛利,这笔帐如果你算不清,那就只好悉听尊便了。

培养自己的超前意识这一点是地产投资战略思维最难的部分。具有超前意识的人是不会计较小的得失的。所谓毛泽东从来都不会算小帐的历史史实,生动地告诉我们,毛泽东之所以在战略上傲视群雄,因为他只看大局。

其经典语录里,所谓不计较一城一地的得失,集中优势兵力歼灭敌人的有生力量。只有胸中具有大格局的人,才会说出这样气势恢宏的话语来。

蒋介石就是一个生动的反面教材,他非常看中地盘,到头来得到的所有城池,最后都被毛泽东如数拿回。蒋介石就是一个典型的账房先生。

具有超前意识,其实就是不按照常理出牌,不跟随大众思维,跳出传统思维方式,发现事物真相的思维方式。

很多人说由于疫情才会使得多伦多周边的小城镇房价一路飙升。其实这是仅仅看到了事物发展的表面现象。没有疫情,小城镇一样会在未来的某一个时刻大放异彩。

原因非常简单,整个北美最铁打不动的是什么?是大众的工资!十年如一日,基本不涨。即使涨了也被通货膨胀压缩回了原形。铁打不动的工资,想要购买多伦多的好地段的房产,基本上是越来越不可能的一件事了。放眼整个大多地区,可以买得起,社区环境好,交通便利,人文环境优异,犯罪率低的社区非周边莫属,特别是近郊更是非常值得期待。

看明白这盘棋局的投资人是有战略眼光的一批投资者。现在还认为是疫情成就了周边房产的思维方式,就太跟不上形势了。

这些案例都说明了一个问题,按照传统思维方式办事,是经不住长时间的历史考验的。必须与时俱进。不少投资洼地的崛起,刚开始是不引人注意的。但是结合地产投资战略思维的第二条,当一个成功的投资人具有别人没有的地产知识,再加上超前的意识,那么这个人就会发现一些不为大众所意识到的地产价值洼地。

抢先入手,攻城略地,提早布局。

未完待续......

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