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什么才是在地产投资上赚钱(一)
不少朋友参与到了大多地区的地产投资的滚滚洪流当中,但是你是否赚到钱了,什么才叫做通过地产投资赚钱。
说一个真实的故事,有一次我帮客户买了一处投资物业,挂牌出租的时候,街对面走过来一位白人女士,她非常轻松地询问了房租的价钱,然后毫不犹豫地准备租下这栋房子。我惊讶之余,问道,为何你能够如此快地做出租赁决定?对方笑着说,她最近把自己的房子卖了,赚了一笔钱,可以好好享受一下人生。我怯声怯气地问道:“这位女士,您挣了多少钱?”她也没藏着掖着,直接告诉了我一个数字。听到数字的我,差点晕过去:一万加币!是的,读者没有看错,是一万加币。这个真实的故事让我们深思,的确,每个人的幸福感的确不一样。你拿一个苹果给一个两岁的儿童,他会很高兴。可是你拿一杯咖啡给街上的流浪汉,他还没准不需要,人家要现金。
什么是赚钱,什么是地产投资上的赚取金钱?其实我认为这个标准是固定的,地产投资只是手段,你如果能够从其它途径赚到钱,也是赚钱。什么是赚钱,赚多少才能够收手?其实不少人已经给出了答案。让我引用一段文字加以说明:“富有是以时间来衡量的。富有的定义是:不进行体力劳动(或者你家里的所有人不进行体力劳动),你所能生存并仍然维持你的生活标准的天数。
有些人从现在开始停止工作,可能只能生存一个月,他的富有程度就是一个月;有些人从现在开始停止工作,可以生存一年,他的富有程度就是一年;有些人只能生活三天,那么他的富有程度就是三天,所以相对来说比较贫穷。如果问巴菲特和盖茨从现在开始停止工作的话,能生活多长时间?答案是“一辈子”,所以他们非常富有。富人不会为了钱而工作,多少钱也买不到富人为它工作;富人只让钱和其他人为自己工作;富人要的是人不在场都能赚到的钱,睡觉都能赚的钱;富人要的是不用付出时间和体力就能赚到的钱。
而普通人总是通过付出自己的时间和体力去换取微薄的收入。即使是高收入,普通人也要付出自己的时间才能获得。”
让我们从富有的定义里看看地产投资是否具有让你成为富人的潜力。但凡是购买过投资物业的地产投资人,只要你是长时间的拥有物业,而且管理得当,你就会发现一个惊人的事实:你拥有一栋物业的时间越长,你所消耗的管理成本越低;物业本身随着时间的延长,也就自然而然地自动为你获取极高的收益。你越来越发现,即使你不再管理物业,交给他人管理,房产本身仍然在没日没夜地为你辛勤工作,而你却越来越”懒惰”,直到有一天你会发现,物业已经成为了你的自动提款机,你也因为赚到了钱,买了更多的物业,你的生活因为房产而变得同一般人拉开了距离,你正在一个快速致富的道路上奔驰。你成为了“富人”。而要成为地产投资道路上赚到钱的人,应当明白以下投资致富的要素:
1)你必须是一个不满足现状的人,而且是一个独立思考的人。二十世纪留给人们最大的陷阱就是满足现状。你如果缺少那种忧患意识,危机可能随时来临。看看希腊就是知道了,当每一个希腊人把国家当作提款机,在每一个人的潜意识里种下了,只要退休就可以过上衣食无忧的美好生活的种子的时候,国家破产了!每个人的美梦也就走进了坟墓。二战的时候,英国和法国,以及其他同盟国为了不让战火烧身,选择了绥靖政策,看着波兰被占领,站在战壕里一枪没发,结果是德国人让这些国家饱尝了波兰人经历过的被占领的滋味。21世纪更加动荡,每个国家都在不堪落后地印制钞票,我们手里今天的100万加币的购买力,只相当于10年前的35万。从2008年金融危机算起,这个世界上唯一还没有大面积倒闭的生意就是房地产。原因非常简单,就一个字“稳妥”。股票可以一夜之间回到旧社会;任何生意可以一夜之间万劫不复;可是每个人都要有住所,这是人类的最最基本的需求,这个需求都破产了,我们只好移民火星了。
再说说独立思考。每一个富人除了继承财产和中乐透奖的除外,基本上都有自己一套投资理念,而且非常独特。按照邓小平的话讲就是具有特色。中国为什么过去30年一路高歌猛进?就是因为我们没有跟着别人的路子走。跟着苏联老大哥走,我们会比他们还要惨。跟着美国走,中国由于民主而产生的代价就会是每个省,甚至每个县都要闹独立,我们就会回到昔日军阀割据的时代。无论人们怎样评价秦始皇,从他开始,中国从此走向了大一统的体制,这个体制符合中国国情。那么符合你的特殊情况的投资理念是什么呢?这是需要所有投资人认真思考的问题,这个问题没有被解决之前,请暂停投资。很多人骂中国共产党,她的确问题不少,可是纵观历史,这个党是非常会总结经验的政党。美国之所以金身不败,同样靠的是自我批评,自我反省。中国和美国谁会成为最后的胜利者,我认为就是看谁能够清醒地认识自己。我们作为投资人是否对于自己做过清醒的“批判”,让以前犯过的错误不再重演?
2) 相信不是境况造就人,而是人造就境况。不相信自己会庸庸碌碌一生的人,会自发地改变自己,同时改变自己周围的环境。要想改变自己的地产投资的成功率,首先要向地产投资成功的人群靠拢。所谓近墨者黑,近朱者赤。你的周围经常聚集着一大批消极人士,不用说投资,住房都不用买了,还不如租房。
如果你相信你具有这样一种能力:通过你的努力,你可以把一些投资元素组合起来,让一些看似并不被人看好的物业,甚至是社区,在你的智慧的引导下,把这些不利因素变成赚钱的工具,那么恭喜你,你一定会成为一个成功的地产投资人。所谓成功的投资人都是孤独的。没有人一帆风顺。你一定会遇到一些从未遇到过的困境。而且大多数的时候,你是唯一可以解决难题的人。上帝是公平的,他在给了你困难的时候,一定给予你希望。在你克服困难的时候,他会给予你加倍的回报。可是,如果你失去了勇气,你的希望就会变为绝望。我有一位地产投资人,她遇到了无数看似无法克服的困难,可是都被她一一化解。她永远保持乐观的态度,有时我都找不到答案的时候,她还在保持微笑。她一年的地产投资收入是一个加拿大中产阶级家庭收入的数倍之多。她相信:世上没有绝望的处境,只有对处境绝望的人。
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作者: Michael Wang 资深房地产买卖投资经纪人
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