对于在地产投资上如何能够百战不殆，百战百胜，各家精英给出了不少方法论。我觉得汇集众家之长，千言万语就是一句非常重要的话：

7）地产投资要把独立思考做为投资的基石。让我引用几段文字作为此论点的依据。

“一位苏格兰的律师在1841年出版了一本关于心理学的书籍，这可以说是群众心理学的经典作品之一，作者在书中描述几个群众狂热的事件，包括：1634年发生于荷兰“郁金香狂热”与1720年发生于英格兰的“南海泡沫”。

　　
郁金香狂热起始于郁金香花球的多头市场，长期的大多头行情，使荷兰人相信郁金香价格将持续上涨。许多人舍弃原来的事业，转而从事郁金香的种植、交易或经纪工作。银行接受郁金香做为抵押担保，更进一步增长投机活动的热度。最后，恐慌性的卖出浇熄了群众的狂热，许多人因此而破产，整个国家为之撼动，后人不得不感叹：“人们在群众中变得疯狂，却必须单独而缓慢地恢复清醒。”

　　
法国的哲学家与政治家在1897年出版《群众》一书，这是有关群众心理的最佳书籍之一。现在的交易者可以在一世纪之初的镜子中看到自己的影像。在书中写道，当人们聚集为群众，“不论其成员是谁，不论他们的生活形态、职业、个性或知识水准的分歧程度如何，只要他们融入群众之后，便会受制于某种集体心智，这使他们的感受、思绪与行为都完全不同于独处状态的感受、思绪与行为。”一旦加入群众，“人”就改变了。他们变得更轻信与冲动，急于寻找领导者。行为是出自于情绪的反应而不是智识的思考，个人融入群众之后，独立思考的能力将显著降低。

　　
根据1950年代美国一些社会心理学家所做的实验显示，在群众之中与独处的情况之下，人们的思考截然不同。举例来说，在纸张上画两条线段，某人在独处的情况下可以轻易辨识何者的长度比较长。可是，当他处在群众中，如果其他的成员故意指出错误的答案，他也会顺从大家的意思。这些受过大学教育的高级知识分子，他们竟然相信陌生人的看法而不相信自己的眼睛。

　　
就在今天，互联网登出了一条消息：「曹喜八」这名字在中港名不经传，但他却是南韩恶名昭彰的老千，涉及一宗当地史上最高金额的庞氏传销诈骗案，多达4万人遭他骗去共4万亿韩圜（约264亿港元）。我不相信高达四万人的人群都是傻子。这里面一定有不少聪明人。可是还是上了大当。

我记得在我还是小学生的时候，我们班去北京的陶然亭模仿当年红军走过的“两万五千里长征路”。当我们走到大渡河这个景点的时候，我们班上一位名不见经传的同学开始发飙，拒绝走那个只剩木板，非常危险的铁索桥。这在当时可是政治问题，敢于拒绝红军走过的路，哪怕是假的铁索桥，也是要背负骂名的。可是这位同学坚决地拒绝走那座桥。他的理由非常简单，如果他摔下去了，谁来负责？老师无语了。因为这不是没有可能。这位小伙子再次发问:如果他摔下去变成残废，谁来养活他一辈子?老师退缩了，同意他不过铁索桥。

要知道，拒绝过这座桥，不仅仅是政治问题，还要抵挡住同学不肖的眼神。因为别人认为你是胆小鬼。但是，我却非常佩服这个同学。他敢于拒绝所有人不敢拒绝的指令，敢于冒天下之大不韪，提出与众不同的见解，而且从现在来看，这是非常普通不过的，经过大脑思维的见解，而且是非常正确的。很遗憾，我们班40几个同学，只有他提出了疑问，别人都是战战兢兢地走过了那段，可能随时要出危险事故的桥。

地产投资同样具有风险，这样的风险小到可以忽略不计，也可以大到家破人亡。世道好的时候，无论你的投资多么具有风险，还是不容易被察觉出来。一旦峰回路转，世道日下，谁在裸泳就非常明白了。

那么如何才能够培养在地产投资上的独立思考的习惯呢？首先，我们要【戒贪】!贪婪是最容易让人犯错的第一有毒思维。要坚信这个世界上，天上只会下雨，甚至是冰雹，永远也不会有馅饼或者披萨！这个要点你有信念了，投资上犯错的机会就会减少起码50%。

记得有一次，有销售商从美国来多伦多介绍一处投资地块。在场的听众基本上是本地人，主持人是一个美国销售商。这位仁兄可谓是口若悬河，滔滔不绝。就差把天给说破了。听了他的介绍，基本上无人不信那块土地具有绝对的升值潜力，我也坐不住了，想立刻购买。还没等我起身，竟然有二十几个人已经开始排队了。我一看，机会没有了，非常不爽。

等到我回到家，仔细回放了一遍销售商的介绍，开始觉得疑点重重。最大的疑点就是，这个好事为什么要介绍到加拿大来？这样一百年都遇不上的投资机会，为什么美国人不买账？我最后的总结就是，我的贪婪迷惑了我的双眼，开始让我神志不清，让我激动不已，让我开始不假思索地掏钱。若干年后，有人告诉我，其实那块土地什么也做不了。告诉我的人笑道：Michael，如果这样的好事能够让你遇上，美国几亿人口都是吃闲饭的吗？

为了养成良好的独立思考习惯，我们还要学习前人的投资经验，特别是成功人士的经验。多听听本地人的经验，绝对物有所值。只有打开自己的耳朵，睁开自己的双眼，你才会吸收各种各样的知识，你才能够知道谁说的有道理，是谁在忽悠你。很多时候，客观公正的知识并不一定让你赏心悦目，有时甚至是伤人的。可是，那是事实。如果你想听让你高兴，兴奋的事，我们应当去听相声。所谓良药苦口，除非你没病，我还没吃过让我天天想吃的药片。

作者:  Michael Wang 资深房地产买卖投资经纪人