(紧接上文) 

现在很多人在看着疯涨的房市不知所措，也有很多人认为房市应该这样疯狂，不少人也开始唱衰市场，认为要大跌了，而且会跌价50%。真是八仙过海，各显神通，说什么的都有。在Yotube, 在各大社交平台，地产经纪，银行经济师，各类大神都在预测房市。那么，房市会怎么样？

其实, 谁也说不清。但是，房市不会一路上涨，一定会遇到瓶颈，一定会有各种各样的因素制约房市的狂涨。这是必然会发生的事件，也是一定绕不过去的一道坎。

那么我们作为投资人或者购房者，该如何防微杜渐，在不但购进房产的同时，也让自己的房产帝国经久不衰，尽量避开暗礁险滩，一直到达心中“获利回吐”的彼岸呢？

方法是有的，而且很容易做到。难度也是有的，也很难防范。最大的难点就是当你看到大批的人群蜂拥而至去抢购一处房产，无论多贵，无论是否值得。你是否能够暂时抑制一下自己的冲动，想一想这处房产是否是在一个值得长期拥有的社区？请注意，这里我强调的是社区。

因为无论你买什么样的房子，其实都是在购买一个社区的氛围，一种文化，一种人文，一种未来发展的趋势。房子只是实物，只是表象。就如同40年前，你在北京城隍根拥有一处四合院，那时候是不起眼的院落，甚至是日渐凋零的房子。

如果你看清楚了国内未来房产的走势，那么你拥有它，无论岁月的风霜雨打，无论亚洲金融危机的侵蚀，无论世事的变幻，到了今天，估计你已经是亿万富翁了。如果你当时赶上了出国潮，卖了它，出国留学了，估计你现在肠子都悔青了。

所以，不是市场会改变房价，而是你的眼光才是影响你投资的最直接原因。你无法怪罪任何人，你只能恨你自己看走了眼。

那么什么才是大多地区“北京四合院”呢？大多伦多地区不是一个没有机会的城市，正相反，我认为大多地区是一个遍地黄金的机会之城。为什么我这样看好呢？

最大的原因是这里的人群是以工作人口为主要居住人群，掺杂着一些加拿大的顶级富豪。无论房市如何变化，只要有工作，房市就一定能够被支撑住。这是大多地区最大的看点，也是最亮的看点。

当今的多伦多以及周边城市，由于疫情的影响，正在发生一个历史性的内部移民大流动。  这种趋势的主流不是外来新移民， 而是本地富有人群向多伦多市中心富有地段快速流入的“向心回流”趋势；以及中产以上阶层快速向四周流动，占领周边城镇的“外溢效应”趋势。这两种趋势形成了现在多伦多非常奇特的地产景观。综合来讲就是中产以上阶层快速把手中的现金变现成为房产的趋势。

所有人都知道，疫情结束之后的社会将会永远被改变了。我们已经回不到2020年之前的社会形态了。居家办公，人与人之间的距离感将会在相当长的一段时期内存在。

那么这些变化是如何影响着地产投资人的思维？又如何决定着地产投资人未来的走向呢？

这次的地产大趋势是一个跟随主流人群，特别是中产以上人群迁徙的过程。富有阶层购进城市中心地带的房子，并不会因为一点地产波动就要抛售物业，他们是准备长期对抗通货膨胀才购进房产的，地产就是他们抵抗通货的武器，怎么可能随时放弃武器，缴枪投降呢？中产阶级同样也在干着一样的一件事，让现金变实物，抵抗通胀。

但是，问题来了，有些社区的房价如果被抢的太高，一旦脱离未来买家的购买能力，一旦地产出现波动，这些社区就会受到影响，就如同2017年再现。这就是地产长寿的另一面：

当广告宣传大量推荐某处物业的时候，作为投资人最好实地去看一看，去听一听当地的居民都是些什么样的人群，上网查一查，那里的家庭收入到底有多高。令人捧腹的是，有些社区，有些房产类型被吹捧的金光四射，似乎不去购买的人都是错失良机的大傻瓜。但是只要你去查一下当地的居民收入，你就会把这一切假象一把戳穿。

事实是不容置疑的，事实是最好的投资伙伴，事实就是投资人最应当去找寻的宝藏。当一个社区的家庭收入同房价无法匹配的时候，如果还有人在吹捧这个社区，除非今后会有富有的人群流入，否则这种吹捧一定是别有所图。

家庭收入并非是一成不变的，一些看似破烂的社区，一些并不起眼的房产，为何有些时候会在“一夜之间红遍大江南北”？

所谓冰冻三尺非一日之寒。这些社区看似一夜暴富，那是因为你没有看明白在暴富之前的暗流涌动，也没看明白主流人群为何会追捧一处破烂社区。你眼里的破烂有可能就是北京的老四合院。你不去问问北京人为何皇城根的四合院值钱，却要去买一个看似高大上的公寓单位，那么你就没有彻底明白什么是房地产。

房地产是有历史背景的，同样她也肩负着历史的阴影。如果你看明白了所谓阴影其实是人们的误解的时候，你将会是发现历史性投资洼地的地产投资者。

多去同大多地区的本地人聊一聊天，多去接触他们，看看他们在想什么，看看他们的痛点在哪里，你会很容易分析出来他们将会向哪里去，他们将会购买什么样的物业，他们会租住什么样的房产。

请摆脱自己思维方式的局限性，只有这样，你才是在大多地区投资，而不是在某个社区之内一直在转圈。外面的世界很大也很精彩，为什么我们一定要抱着有限的几个社区而不能够走出一些我们人为设定的条条框框呢？

大多地区的房地产一定会经历调整期，房价不可能一个月以5-10万的速度一路上扬而不被制约。还是那句话，不要等到这个社会用100种方法收割你的财富的时候，你才恍然大悟，请认清在房价疯涨的时候，什么样的社区还会有上涨空间，什么样的地方泡沫已经漫出了屋顶，什么样的社区即使经历调整期依然一路坚挺。

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