为了避免失败，投资人需要做一件事，这就是本期的主题：

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有人这样评价人的一生：“人生的几件大事儿：生活上找对人，事业上跟对人，投资上看对人。对一个，保底。错一个，遗憾。全对，阳光灿烂。全错，生不如死。”

还有人这样说过，我认为很精辟：“价值投资是严密系统的方法论，不是优美空洞的心灵鸡汤；长期持有是复利的理性选择，不是骗子的避风港；投资境界是长久学习践行的自然结果，不是神奇玄妙的宗教修行。别把本来复杂的弄得太简单，也别把本来简单的搞得太复杂，这既是一个人投资悟性的体现，也是投资这行终身的自我修养。”

投资是一种修行，这不是在“忽悠”，这是一种领悟。在投资的道路上，你会遇到数不清的问题，道不明的纠结。如果你走的道路是通向财富自由的，那么所有这一切都是值得的；如果你痛彻心扉，换来的却是一个死胡同，那么还不如没有开始，或者从新开始。

希望地产投资是买了房产之后：“问题基本没有，涨幅年年都有，天天兴奋不已，钞票数到手软。”这样的预期，我基本上没见到过，我祝福这样好运的投资人。不过我看到的真实故事是这样的：“问题随时都有，涨幅起伏波动，年年都有故事，卖出钞票一把。”

财富自由要拿辛苦和付出交换，这是等值的交换，市场并没有亏待任何人。即使你亏了，市场依然是公平的。投资人的亏损换来了少数人赚钱的基础。为了避免亏损，投资人在投资开始之前就要想明白，自己的这条投资之路应该如何走下去。

我们经常遇到一些非常精明的人，他们能够把细小的事情分析的头头是道，但是到了地产投资上，他们的分析总是那么理想化，那么不脚踏实地。他们可以为了一杯咖啡算得清清楚楚，但是一个几十万，上百万的投资，他们可以大笔一挥，不假思索。

如何避免误判，如何避免等来的只是时间的流失，却没有等来该等到的结果？“精准地预判地产的趋势”是问题的关键中的关键。这种趋势，准确地说应该是“某个地区的趋势”。整体地产的趋势是无法判断的，谁敢说看透未来十年的趋势，基本上你就不用看他是怎么说的了，那都是瞎猜。可是，某个地区的趋势你还是可以预判的。为什么这样说呢？

让我们看一下这次疫情当中，哪种生意不但不下跌，反而数钱数到手软。餐饮，酒店，出租车，实体店铺等等基本上都歇菜了。可是网络游戏，视频会议软件却火得映红了半边天。我们无法预测疫情对于整体经济拖累的具体数字，但是，这些足不出户的消费和生意软件占据市场的份额，我们还是可以遇见得到的。

那么什么是未来大多地区地产市场可预见的趋势？我认为这次疫情之后，人们的生活方式和工作方式一定会有巨大的变化，居家办公，网上联络会成为主流。人群就不需要集中在办公地点上班了。

那么，多伦多市周边开车10-30分钟车程的小城，将会是下一个购房热点。首先，房价便宜，交通便利，人口密度不高，避免了人群拥挤造成的病毒传播效应。还有就是小城的人文素质比大城市要高。人们之间的关系比较融洽，不会像多伦多那样动不动就是枪案，抢劫案。不仅如此，我们还要看这些小城市的发展潜力，城市规划，市政的领导班子的发展决心等等。

并不是说，任何一个城市都值得投资，也不是说一个值得投资的城市，每一处物业也都值得拥有。这就需要学会挑选，一般来讲，100套上市的物业，值得投资的，一般情况下，应该不会超过10套，甚至更少。

认同了一个城市，掌握了投资方法，那么其实最困难的才刚刚开始：你如何坚持下去，守住值得投资的物业？这就需要自律，耐心和人际交往能力。

我给大家摘抄一个专业故事：这是一个关于抢银行的故事，很有意思。早期抢银行没有什么技术含量，一般在天黑以后进行，趁着夜色用炸药或者硝化甘油炸开金库（有可能把钱烧毁），拿钱走人。从1920年左右开始，美国的银行业发生了技术进步，普遍安装了报警系统和水泥加固的防炸金库。一时之间劫匪也没什么办法，但很快抢银行的技术就升级了。

新的劫匪改在白天抢银行，劫匪们钟表般的专业精神连警察都佩服。这个技术进步归功于绰号“男爵”的Baron Lamm。Lamm是德国人，曾在普鲁士陆军服役，被开除后移民美国。1917年在犹他监狱内服刑期间，他想出了一套抢银行的新思维：实用军事原则。他认为抢银行不是枪和胆量的问题，而是技术问题。他发明的这套系统后来被称之为“Baron Lamm Technique”：

1、提前几周的准备；

2、首创“casing”：去银行踩点，画图，甚至假装记者去了解银行内部运作；

3、给每个人分工：谁放哨，谁在大厅，谁干金库，谁开车；

4、事先用仓库演习；

5、严格执行时间，规定的时间一到，不管拿没拿到钱都必须离开；

6、侦查确定不同天气情况下的逃跑路线，并计算时间；

7、在车的仪表盘上粘贴精确到十分之一英里的地图。

Lamm 把抢银行变成了艺术。从1919年到1930年，Lamm集团在全国范围内抢了上百万美元。其中1922年在Denver的联邦造币厂90秒钟内抢走20万美元一役，可能以单位时间抢钱最多而载入史册。这是一套极其成功的犯罪系统，一直到今天还活跃在抢银行的第一线。关于Baron Lamm Technique，经常见到的赞叹是其完善的准备工作对成功的必要性。比如下面的一段评论： 

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看明白了吗？连抢银行都需要专业技能，维护租客，管理租客，让租客替你守着出租物业直到你暴富卖出的那一刻，这就更需要技巧和能力了。

这是时间的积累，这是经验的积累，这是能够应付各种问题的镇定自若的心态，这是一切都可以谈，唯独”坚持“两个字不可以更改的决心。你如果没有这样的坚持，也没有这样的能力，没关系，找一个有这样决心，替你完成”看守内阁大臣“职责的专业人士，你只是负责出钱消灾，“大臣”替你操持左右，也就是左右逢源。

想在地产投资上赚钱，不需要用深邃的目光洞穿世事，也不需要事事躬亲。作为投资人的你，其实是掌舵的，你的方向错了，船上的水手个个都是世界一流的，你们也到不了香格里拉，你们只能去太平洋上的一座孤岛等待救援。

所以，准确预判一种趋势，做精一个地区，坚信长期持有，你就会在生命的某一个时刻，数钱都数烦了，自己都不知道到底有多少资产。

读者以为我在说笑话吗？我有不少投资客，他们跟我谈论他们的资产的时候，有些人还没有我清楚呢。我替他们管理，问题都在我这里截留了，他们不少人就没操过心。如果你以为管理大臣只是收一收支票，跟租客握握手吗？

让我用《纸牌屋》里的一句话结束本期文章。“为何我能够每次都在地区选举里战胜你？你以为这仅仅是说一句你好，互相之间握握手就可以办到的吗？”

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