疫情当下，所有人都需要吃饭，所有人都需要住房。病毒虽然可怕，但是它无法拒绝人们的住房需求，这个时候租客依然在市场上急切地寻找着出租物业。

现在市场上流传着出租物业不容易出租的小道消息，流传着租客都拒付租金的恐怖新闻。这两条在我这里都不成立。并不是我有什么过人之处。

我一直是这样帮助客户寻找投资物业的：需要找到一些有特质的物业，有希望的社区，能够招来稳定租客的房产。我最不愿意做的就是随大流。不可否认，当前市场上不少投资物业难以找到优质租客，一些租客开始拖欠房租。

但是，我也同时认为，这些结果同投资人有直接的关系。你投资什么样的物业，就会有什么样的结果。流于形式的投资物业，大量被购买的，有着相同特点，相同社区，密度极高的居住环境的房产，会面临一个问题，而且这样的问题会一直存在，同有没有疫情无关。

首先，这些房产由于没有突出的特点，再加上出租物业的过度集中，竞争对手的密度也会增大。一旦突发事件来临，比如疫情，这些房产就会面临更加严酷的出租竞争环境。其次，同样价位的出租房产，租客在挑选的时候，压价就不可避免，既然大家长得都差不多，为何要支付高租金？

还有一个关键点：好的租客是不在乎开车的。AAA级别的租客为了找到一个舒心的房产，他们不会在意多开30分钟车程，去租下来一个社区符合他们品味，房产更加有特色，人文更加适合其人种特点的物业。

请把华裔租房的一些要求抛到九霄云外，这里大部分的租客会是本地人。你不去研究本地人的想法，那会犯主观错误的。中等偏低价位的物业，我一直以为是大多地区投资的重点。这里面的好处可以写几篇连载文章。事实也证明了这个观点的正确性。

最近两周，我连续租出去的物业都是这个价格范畴，即使租出去了，还有人在打电话。就连我的客户都觉得不可思议，怎么会有这样多的人在病毒泛滥期间，拼命寻找出租房，而且租金极高。

对寻找优质租客的恐惧是多此一举。那么在何时投资物业是最好的时候？其实，我已经告诉你了：就是现在，条件是你还在挣钱！但是你买错了物业，出租就是一个令人头疼的麻烦事。疫情期间，并不缺乏优质租客，而是缺乏优质房源。作为投资人把这两者联系起来，就会赚钱。

投资人其实就是一个“媒婆”，媒婆的能力有大小，给西门庆当媒婆会有杀身之祸，给房产当媒婆，租客不但感激你，还送钱给你，多么美妙的工作。这样的工作难道还要挑选季节，挑选时机，看看自己是否准备好了？

不少人用时机来决定自己投资进场的时间。那么让我们来看一下，是人算牛逼还是天算牛逼。

2008年金融危机之前购进地产的朋友，看似亏了，可是不到半年，房价就开始大涨；2017年4月之前，多伦多房产抢疯了，不进场拿一套，估计这辈子就没机会了，结果我就不说了。去年11月份开始，市场回暖，购进地产的人今年3月遭遇疫情，这批人亏大方了吗？我看未必。

那么既然人算不如天算，我们有办法赢过市场吗？当然有了，这条法宝就是：购进投资洼地的物业，不要理会市场的起伏，在有能力的时候连续购买，直到自己的负担能力无法承受为止。

市场我们是无法预测的，我们唯一可以预测的就是自己的挣钱能力。在你有生之年能够购买投资物业，而且是在物业的价格远低于价值的时候。如果你选择等待，那可能就会出现两个你绝对不愿意看到的结果。1）你的挣钱能力下降了; 2）洼地的物业价格上涨了; 还有第三个：银行贷款的条件收紧了。

投资里最让人恐惧的不是市场，而是在你有挣钱能力的时候犹豫不决。北美的职业生涯其实挺短暂的，到了50岁以后就会是一个高危时期，如果这个时候下岗了，你再找回那份收入的工作就不太容易了。趁着年轻早动手，请不要到了50岁还没有一些躺着睡觉就能赚钱的收入，遥望退休，其实已经不远了。

未完待续……….

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