(紧接上文）

一个社区的收入很大程度上决定着社区未来的地产走向，但是凡事都有变化，如果仅仅按图索骥，查找高收入的社区，你可能会大失所望。因为这些社区的价格已经让你高不可攀，并不符合我们这些小投资者的承受能力。

在众多的寻找价值洼地的过程中，你还需要搜寻哪些条件，或者摒弃哪些思维方式呢？我们说传统的就是经典的，这句话放在鉴赏古玩上可以放之四海而皆准，但是在地产投资上就未必了。

每个民族都有其传统的观念，一旦把这种传统带入一个多民族融合的社会，除非你的文化占强势地位，否则你就需要借鉴本地的强势文化，看他们是如何投资地产，如何思考的。

我们华裔非常注重教育，犹太人也一样，不过犹太人更加善于融入西方社会的原因就是，他们用西方人的思维方式思考投资问题。这就引申出另外一个非常重要的问题：

 

多伦多优秀学校附近的房产价格都不便宜，甚至是天价。可是，本地人和外来的投资客并没有止步于此，他们开发出了一大批学校一般，可是房产诱人的绝佳投资社区。

举个例子来讲，我十多年前一直强调的东约克社区。那里的学校非常一般，甚至是排名靠后的。但是，就是这样的社区，去年一处叫价235万的物业竟然被买家加价将近120万抢走。再看看这处卖出350万左右的豪宅，土地只有37X110尺，房子的芳龄是106年，无论如何装修你都无法改变这处房产老态龙钟的时代感。那又怎么样，照样被快速拿走。

我们曾经感叹于华裔留学生加价几十万抢offer的盛况。有意思的是，这样加价120万的例子却没有上报纸头条。这处被疯抢的房产附近的学校，高中排名100名之外，小学排名350名开外，十几年前这里的房价便宜到无法令人置信。当然，这是从现在往后看是非常便宜。当时，我见人就讲东约克是投资宝地，结果是除了我信了，相信的人并不多。

其实不少人就一直在讲，这样烂的学区房子怎么会升值呢？答案是：这些买300万房产的业主子女在私校上学。他们要的是这个地理位置，以及比市中心便宜得多的房产。掌握了这些人购买心理的投资人是赚得最多的一批人。

我大概在9年前，见过一个从埃及来的移民。他正在一个施工工地上监工。我同他聊了一会儿，突然发现这个包工头竟然是埃及水稻专家。震惊之余，我问他怎么会想起在这里盖房子，是什么让他变成了一个地产开发商的。

这位水稻专家的回答也很幽默：Michael，加拿大有水稻吗？我这个人一落地就失业了。幸运的是我发现了房地产投资这块业务。我个人也很喜欢房子，所以就开始了地产之旅。

我问他怎么会来到东约克这个社区？他笑了，说道：你是怎么来的？这不是显而易见的吗？如此便宜的房价，距离市中心近在咫尺，老年人正在搬离，中产阶级蜂拥而至，还需要别的什么更有说服力的原因吗？我说这里的学区太差了。他的回答是，什么都在变化，不要一味地用祖籍文化揣测本地投资意向。

由于过分看中学区排名而忽视了价值洼地的例子非常多。大概在6年前，Victoria Park/Eglinton 位于北约克的这块区域出现了一个价值真空。这里的学区很一般，但是由于除了学区之外的众多因素,让这里房价快速上涨。现在，有些房价已经高得让人惊叹。

有些朋友因为学区的原因错过了价值洼地的投资机会，而有一些人因为别人的错误而大赚了一笔。没有意识到学区并不是价值投资的必要条件的朋友，在投资思维上缺失了什么呢？

我一直在讲一个观念，就是要购买稀缺资源的房产。这并不是在说别人看不见，或者极少出现的房产才是稀缺房产。跟随主流意识购买的物业同样是稀缺资源。

那么什么是主流意识。任何社会都有其主流意识。其核心应当是消费意识，精神意识，发展意识和价值观意识。多伦多在房产上最具代表性的主流意识，你可以毫不费力地在多伦多的市中心找到。

这里的物业100年的房龄，可以算是“新的”，地下室矮得直不起腰才算是货真价实的老宅。可是这里同样有楼高10尺，宽敞舒适的老宅，她们的“芳龄”可以达到100年以上。你不得不佩服西方人在100年前，超前的主流意识。主流意识并不忽视学区的排名，但是他们也不拘泥于排名的先后。这些本地投资人非常现实，是一批超现实的投资人群。

地产是集人文，社区，市政，开发方向，人群心理等等非常复杂的因素组成的。而很多人只看到了其中几个要素。一切为了孩子，是争抢学区房产的主要动力。但是，投资思路不能按照国内的方式，学区房产固然是好，但是请注意紧靠好学区的社区，这些有可能是未来的金凤凰。

学区不是一成不变的，今天的成绩无法代表未来的表现。投资地产也是一样的，凡事都是在变化之中，就看你是否能够驾驭这种变化了。

主流意识的表现也集中在购买人群的关注方向上。北美很多行业都有统计。我曾经亲耳听到过这样一个真实的笑话，在一场牙科专家讲座上，牙科专家问在座的牙科大夫，你们知道为何在太平洋一个岛国上没有一个牙医，可是那里的居民却没有牙病，你们知道为什么吗？在坐的医生们面面相觑，不置可否。专家说道，就是因为没有牙医，所以才没有人去破坏天然的健康牙齿，这些居民才没有牙病。

专业并不是都带来有益的思维方式的。有些经过包装的专业理念，听起来非常悦耳，非常动听，可是理念不是音乐，再动听的曲子也变不成房产。那些仿佛非常没有旋律的“音乐”在地产里反而是最正确的“音符”，因为那是真实的地产市场的反应。所以，最真实的反而可能是最不悦耳的，可是它能让你赚到利润。

未完待续……

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