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没有好的家庭收入，就不能说明未来这里会有购房的潜力。没有钱，哪里来的消费水平？多伦多的家庭平均收入中位数已经超过10万。所以，如果一个地区的家庭收入比较低，那就意味着居民收入基本上无法满足本地人的购房需求。那么紧接着，由于收入的低水平，连带着社会问题也会接二连三地出现。这是我们作为投资人所不愿意看到的，也是要极力避免的。

不少投资洼地的当地居民收入并不低，但是由于历史的原因，信息不对称的关系，制约房产价格上升的因素依然存在，造成了当地物业价格停滞或者徘徊。不过，这对于投资人来讲，可是天赐良机。这样的机会没有被抓住，那可是要今后悔青了肠子的。

举一个发生在我身边的例子。我5年前，介绍过一套物业给我的客户，那是一个超大占地，70X170 英尺 的占地， 背后是峡谷，但是学区超烂，现在也没有太大的变化。这个社区是大部分华人不愿意涉足的地区。但是，小区又紧邻繁华的闹市和地铁，出了街口就是好社区。

这样的一套物业，当时我记得是8个人抢。物业状态也欠佳，需要装修。经过激烈的角逐，最后只剩下我的客户和一个伊朗人外加一个犹太买家，进行最后的厮杀。我的客户听了我对于这个小区的分析之后，没有丝毫犹豫，果断抬高价格，出到了110万，把两个竞争对手甩到身后。这个价格在当时可是天价，不少人看了都咂舌。

我当时的分析就是，社区收入中等，但是紧邻优质社区，交通线，仅仅是学校差劲，但那不是问题。学区并不是本地人第一看中的要素，这个社区今后将会是兵家必争之地，现在看似多出了几两银子，但是比今后吐血出银子才能拿到物业要强太多了。

事实证明了我的判断，即使在现在，就在这个月，小区类似的物业卖出了220万的价格，如果在2017年我的客户出售房产，同样会录得如此好的成交价格。仅仅两年即可翻倍。

其实, 事后我拿这套房产同一些朋友讲，不少人并不相信今后这个社区会涨价。所以，我经常对我的客户说，你买到那套物业不是我的本事，你相信我说的话才是最大的本事。

事后诸葛亮无济于事， 事前诸葛亮也是非常稀少。诸葛亮再聪明，没有刘备，什么事也做不成。袁绍手下谋士云集，可是袁绍优柔寡断，最后还是输给了曹操。.

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找租客是一门学问，管理租客是一个专业，上庭同租客干仗，那是本事。谁都不愿意走到撕破脸的那一天，关键就是找到好的租客。可是AAA级别的租客比猴子都精，这帮人看房子的眼光也不同一般人。他们基本上是高收入，那么他们要求周围的社区人口结构要同他们的社会阶层匹配。这就又回到了上面那个话题，居民收入不能太低，否则好的租客可是不会光顾的。

他们对于学校并不是非常看重，大不了可以送私校。他们很看重交通，而且对于房产的院落非常注重。这是什么意思呢？就是指，房子的院子不能太小，老外是生活在大自然里的，他们很多时候有宠物。小猫小狗需要什么？需要能跑能跳的草地呀。

你的投资房产室内再大，院子太小，那也无法入了AAA级别租客的法眼。这就是为什么不少人买了3000尺的大房子，到头来还没有1500尺的老房子租金高的原因。不但宠物需要院子，租客也需要。谁会愿意住在天天拉着窗帘，就怕邻居偷窥的“握手房”里面呀。

电影《华尔街》里的主角说过一句话：美国1%的人口控制整个社会50%以上的财富。这其中1/3是来自于勤劳的工作和投资，2/3来自于祖辈留下来的资产。这段影片准确无误地告诉了我们一个真理。在北美，想要成为控制整个社会50%以上资产的人，你有极大的可能，但是要来源于正确的投资意识。

有关房地产未来竞争力的系列文章到此就结束了，其实还有很多话没有讲完，需要在实践中告诉客户应当注意的要点，陷阱。价值投资的另外一个要素其实就是：时间！如果说地点是地产价值的生命线的话，那么时间就是雕刻地产价值的一把利斧。

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很多人知道李嘉诚说过，投资地产主要看地段，除了地段还是地段。但是，这句话后面的一段被很多人忽略了，殊不知，这后半句才是他的投资真经。这后半句话就是：房地产是一种等待的行业！谁能等得起，谁就是最大的赢家。

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