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这些耸人听闻的标题，吐血心得最近在市面上大行其道，不少人糊涂了。眼看着房价没有停下来的意思，油价，菜价涨得不像话，出门买菜像去趟高档服装店，而且每周都要去。凡是自己挣工资的都在叫苦连天。乱呐，真够乱的。这世道没法活了。

真的吗？大家真的没钱了吗？真的回到旧社会了吗？反正我们没看到有几个真的变穷了的。但是，我看到了在房产里奋力搏击，拼命在房产的海洋里挣扎的一些人，几年之后，不但原地踏步，而且资产大缩水。

事情是这样的，他有一天开车路过了他平生购买过的第一套房产，已经卖出去很多年了，这期间Peter倒腾了不下4套物业，而且每次都有斩获。在这一点上Peter非常自豪，而且每次必给我讲他的赚钱生意经，如何以小搏大，如何用最少的花销在短时间内挣最大的利润。 但是，这一切的自豪在那一天戛然而止。

Peter看到了他第一套物业，正在被当时的买家挂牌出售，而且已经卖出去了。当他得知卖价的时候，他整个人呆住了。他使劲地掐自己，希望自己是在梦中，遗憾的是，他依然活在当下。让Peter无法相信的是，这套房产卖出了一个令人窒息的价格。要是放在今天，估计还要再加50万。

Peter忽然发现，如果他当时没有卖出这套物业，而是放置十年之后再卖，那么他挣到的利润竟然是他折腾了4套物业的两倍有余，并且不用上税。算上税务，那就更不得了了。Peter讲完了他的故事，呆呆地看着我，默然无语，沉默了一会儿，说要改变自己的投资思路了。

但是，晚了，疫情无情地冲击着他的生意。原本生意兴隆的他，已经准备搬迁到另外一处商业物业，因为那里租金更便宜。Peter还告诉我，他租的商业Plaza，有一半店铺的生意已经维持不下去了，准备搬家或关门。

我说业主给你降一降价，不就把你留下来了吗？Peter苦笑道，这个业主是一家巨无霸公司，拥有上百处地产，早就赚够了，人家就是不降价，爱谁谁，自己看着办。这家公司根本不在乎盈利，土地就已经让这家公司发得不清不楚了。 

Peter跟我说，一旦他缓过这口气，他还要去投资地产。瘦死的骆驼比马大，Peter正准备给自己盖一套豪宅，因为生意受挫，暂时搁置了。

别看他上一秒钟还在唉声叹气，下一秒就大变活人，又开始滔滔不绝地讲述他的美好愿景：什么何时盖他的豪宅啦；什时候再买一套投资物业啦；什么何时再改变经营思路，让自己的鞋店再扩张啦，等等。Peter穷了吗？他根本没有穷，只是受了一点挫折，他准备东山再起了。 

请不要被事物的表象所迷惑，有老外这样评价我们华人：你们永远有说不清的资产，在你们华人家里放着，也许在床底下藏着，或者在银行的保险柜里存着，反正仅仅看账面上的收入，一准会被忽悠了。我反问他们，难道你们不是吗？

我看过的资产证明不下几百个了，即使是这样，老外依然在不经意的地方，留着数额不菲的现金。有一次，有个租客看我逼得太急了，冲我“咆哮”道：Michael，我已经给你看了我家十几万的现金存单了，你不能让我的财产赤身裸体地让你看个够，这样不行。我笑了，看他这副“穷凶极恶”的样子，绝对说的是真的。这老头，床底下说不定藏着另外十几万现金，也不可知。

我立马答应把房子租给他。老头那张因为着急而扭曲了的脸，像弹簧一样，立马恢复正常了。大家欢天喜地，比娶媳妇闹洞房还热闹。

大多地区的房产均价已经100万了。贵吗？真贵！便宜吗？真便宜！！贵是对于当下来讲的，便宜是对于未来讲的。但是，请不要走鞋铺老板Peter的老路，拿着黄金当黄铜，不当回事。也不要跟着一帮人一起哭穷，通过寻找认同感来给自己下迷魂药，以为大家都很穷了，房价上涨缺乏动力了。

所谓高手在民间，要相信，这个社会的购买力在当今的基础之上可以再翻倍。不相信的话，看看2017年，那可是多伦多地不分南北，人不分老幼，全民购买房产，有些地区一个月就涨了30%。

2017年可不是市场让房价跌了，那是政府的贷款政策改变了。现如今，给政府几个胆，政府也不敢出重手整治地产市场。所谓世事易也，我们不能把脑袋停留在2017年，用4年前的故事揭示当下的形势。

均价一百万了，贵吗？看看30-40年前多伦多的房价吧。那时候有房产的人能够活到今天的，估计天天在过节，月月上花轿，可劲儿地造都不知道如何把这些利润花光了。

为何这篇文章的标题提到了“节点”。这个节点指的是一个分水岭，这是一个敢于继续购进价值洼地物业的思潮，同墨守成规，持币观望思潮的分水岭。这一次分道扬镳，不会是30-40年前那一次分手了。

那个时候，你动手晚了，还有机会追赶缓慢行驶的房产列车，你甚至可以弯道超车。因为你可以通过自己的努力购买房产。但是，今天变了。你无论如何努力，你其实是在通过银行的借贷来购买房产。

很多投资人的首付款都是借来的，有些人的贷款利息甚至非常高昂。累吗？挺累的。值得吗？不用30-40年，十年之后，这些现在投资价值洼地的投资人，就会同一般人拉开一个巨大的距离，这个距离叫财富差异。

如果一切依旧，那么十年之后，作为投资人，我们可能真的拼不过那些购买自住房的买家了。买套自住房，无论多贵都值得。但是，投资人不是这样的想的。我们无法面对那些拼了命也要购房的自住房买家，因为那时候房子会非常贵，他们可以不计代价，我们投资人就不行了。

或许未来的某些时候，购买投资房产的将会是大公司或者是垄断公司的特权。我们现在还有机会，十年之后，将会是另一番景象了。

世界正在日趋老龄化。老人最大的需求就是稳定。有房不敢卖，将会是未来的趋势。老龄人口一旦卖出房产，将会面对无房可住的窘境。他们面对少得可怜的老年公寓只能望寓兴叹。

老人面临两个选择，卖掉住房，去租房居住；还有就是到偏远的城镇居住。本地老人是没有太多存款的，不卖掉房产是没有养老费用的。政府的退休金今后只够买菜的。这就形成了一个恶性循环，老人不敢卖房，一旦卖出还要租回来。市场上的房产一直无法满足市场的需求，而老龄人口一直在增长，这是一个无解的结局。

那么机会对于地产投资人来讲，今天的死结将会是我们未来的利好。你手里的投资物业不会缺乏租客，而且是高质量的租客。当然，要看地点，不是所有的房产都值得购买的。Peter折腾了这么些年，不也没赚什么大钱吗？

通货膨胀是所有投资人的朋友，没有通胀，哪里有房产的新高潮？你敢买进，通胀就是朋友；你迟疑不决，通胀依然如影随形，她甚至会嫁给你，天天吃你的喝你的，你还摆脱不了。

记得Peter租房的物业公司吗？十年之后，现在投资在正确路上的投资人，就会是那个物业公司老板，虽然资产没法比较，但是心态是一样的。没有租客？Who Cares! 房子已经都升值到了一个新高度，谁还在乎那几个租金！老板要的是利润，是房产增值的利润，其他嘛，可以忽略不计了。请不要十年之后变成Peter，在原地转腰子，没有一点长进。可怕的是，到头来没有机会了，因为你老了，到时候请加入主流社会：退休大军。

未完待续…….

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