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世界上所有的成功都是努力奋斗的结果，但很多人的努力和付出都以失败告终，原因何在？

大多地区的均价已经不低了，作为投资人，我们绝对不能犯这样的错误：拼尽全力投资，却失败了。这一次的失败，你会很难再爬起来，因为你的负债太高了。错误一次有可能让你背负十年的债务。如何避免没有结果的奋斗，这是摆在所有大多地区投资人面前的最重要的课题。你没有搞明白自己的结果，请不要去奋斗自己的目标。

当前的投资标杆跟物价一样飞涨，但是这还不仅仅是价格上的飞涨。如果均价达到150万，那的确比较艰难了。但是这一天终将来临，只是时间问题。作为投资人的资格并没有因为价格而变的高不可攀。很多投资客户购买投资物业的时候，也不是腰缠万贯，而是平民之家。现在的投资者同过往十年的投资人最大的不同是：现在需要投资人更加明白，何为地产投资？！

地产投资一直是一个在做减法的投资模式。什么是投资上的减法？我经常跟我的客户说，大多地区如果今天出现100套上盘的房产，符合某个类型的地产投资人的房子很可能不超过3套。如何控制自己对于其他97套物业不理性的欲望，而专注于这3套符合自己自身条件的物业，其实这才是投资人最需要做的功课。

克制欲望是非常难的，当一个更便宜，自己又负担得起的物业出现的时候，不少人会抛弃自己的投资原则，为了便宜的价格而奋斗终生。

请再让我重复一遍，大多地区独立屋的均价已经突破100万了，不是没有便宜的可能，但是便宜绝对不是当前地产投资的硬指标了。不仅如此，现在便宜的代名词就是100万。所以说，如何避免犯错才是当今最大的课题，而不是风风火火地开始投资。

如果投资人留意过21世纪成功的商业模式，大家就会发现一个非常特别的现象，传统的守旧的商业思维方式已经不太容易积累财富了。相反，当代生意上的成功者都不是抄袭者，他们基本上都是发现者或者是创新者。

马云发现了互联网的巨大功效；任正非发现了高端通讯技术的宏大前景；马斯克发现了电动汽车以及宇航业的特殊商业利益，等等。21世纪不缺乏连锁商店的买家，社会缺乏连锁店的创造者。21世纪同样不缺乏一直更换赛道的商家，但是缺乏深耕商业理念，坚信投资价值观的痴货。

本世纪，特别是疫情之后，纷乱的世界带给投资人的是不确定的未来，以及不知如何下手的投资手段。

《飘》里面的白瑞德是一个成功的商人，他在美国内战的时候发了财。他坚持自己的商业运作模式，并不随意更换赛道，日子一直过得很富有。

所以，请不要被乱像带了节奏，作为投资人要创造自己的投资节奏。要相信一些应该相信的投资理念。

23年前我的地产启蒙老师曾经说过，除非发生战争，否则房地产会一路上升。回望30年前，再看看今天，30年前犹豫不决的一批人今天可能还在麦当劳上班；30年前动手投资的，现在正在高档餐厅里吃鱼子酱，在豪华游艇上度周末。所谓时代抛弃你，连一声招呼都不打，这已经是客气的了。实际情况是，时代抛弃你，会让你看着同时代的一批人花天酒地，而你只能从头开始。

那么什么才是投资人应该创造的属于自己的节奏呢？

可以这样说，从古到今，所有人类的历史进程都是经济利益重新被分配的过程，自己的利益如何不被重新分配是保持自己的资产万古长青的秘诀。

在资本社会，除非发生革命，那么私有财产是被保护的。谁拥有更多的私有财产，谁就会在风雨飘摇之中有更稳固的经济基础。物价可以飞涨，但是我自岿然不动。

要做到这一点，地产投资人就要坚信另外一条颠覆不破的真理：地产投资的成功者是少数人。我指的是一直坚持到退休，可以全身而退，手握充足的资金让自己晚年衣食无忧的那一批人。不少人今天赚大发了，几年后又回到原点甚至还不如几年前的，大有人在。如何做到成为少数人，这是一个非常伤脑筋的问题，但是必须被解决，否则老了就苦了。

问题提出来了，解决方案也来了：不要做地产投资的抄袭者，要做地产投资的开拓者。这里并没有说别人投资独立屋，我偏要去投资停车位。同样是独立屋，这里面的学问可太大了。

同样是葱烧海参，北京丰泽园的鲁菜做的最好。那里的主厨可没学别人是如何做的，同样的菜肴，他有自己的处理方式。炒出来就是好吃，别人还真学不来。北京有数十家烤鸭店，但主要只有两种烤法：挂炉和焖炉，两种手法做出的鸭子味道截然不同。挂炉以鼎鼎大名的“全聚德”为代表。是它确立了烤鸭家族的北京形象大使地位。

想要不被时代淘汰，你就要有自己的绝活，让时代无法淘汰你。

地产投资人的绝活就是看清地产的本质：房价还会继续上涨，虽然有时候会有波折，但是贫富差距的分化是本世纪资本社会最难以解决的难题。重点来了：想要在本世纪的地产大浪里稳坐钓鱼船，我们就需要找到大多数未来的购房者希望购房的区域，而不是当今投资者和抄家拼命炒作的社区。这是一条金科玉律，

未完待续……

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