如果你相信大多地区的房价还要继续上涨，现在的均价仅仅是这种上涨的起点，那么问题来了：什么样的房产会在未来十年一路攀升，什么样的房产会一路跌跌撞撞，什么样的房产会在未来一蹶不振？这个问题不搞清楚，那就是盲目投资，同瞎子摸象并无二致，就是文章第一期所写的Peter的升级版。

最近多伦多出了一个大新闻：有地产商非常看好加拿大的房地产市场，据Global & Mail报道，多伦多的一家Condo开发商为了从日益红火的房地产市场中获利，计划出资$10亿加元，在安省范围内购买数百套独立屋，用于出租。

对于这种租赁类型的市场前景，Core的开发总裁拉塔法特非常看好：“在加拿大，它的效果会和在美国一样好，甚至会更好。本世纪初以来，加拿大的租房市场的需求一直非常大，租赁空置率一直低于3%。”

这个新闻的关键点是：一个condo开发商去购买数百套独立屋。再说的明白一点，这家开发商在购买“土地”，他们在抢占土地资源。这些土地资源也不可能都变成condo，那么为什么开发商敢于豪赌，一掷千金购买独立屋？他们看到了什么？他们预测到了什么？

其实，开发商的行为已经非常令我们一目了然了。大多地区之所以房产价格一路攀升，大家争抢的真的是房子或者是公寓单位吗？问题的实质是，土地资源的极度稀缺，造成了房产价格的上涨。只要抓住了这个问题的实质，一切也就迎刃而解了，我们其实是在争抢稀缺资源：大多地区的土地资源。

其实并不仅仅是加拿大多伦多存在土地资源匮乏的问题，美国也一样。美国现在流行一种公寓：开发商把每一层的公寓分割成比较小的单位，流出一大块公共空间，让租住公寓的年轻人可以共享，而公共空间提供了办公，娱乐休闲设施，让每一层的空间变成了一个小社会，让没钱购买房产的年轻一代乐不思蜀地生活在这个共同的空间里。

他们暂时忘记了自己是租客，起码通过这样的生活方式，他们可以居家办公，为自己的小生意的起步创造了优质的条件，开发商把居家和办公合二为一，这真的是一个天才的设想。但是，这套设施解决了年轻人的购房难处吗？没有，这仅仅是解决了开发商留住年轻一代的现实问题，真正赚钱的还是开发商，也就是拥有土地的房产拥有者。

在这个百年一遇的年代，谁拥有土地谁就拥有未来财富。二战时期全球人口是26亿，现在是将近80亿；多伦多二战时期是66万人口，现在仅仅是多伦多市就是260万。土地还是那些土地，可是人口暴涨了4倍多，而房产的建造根本跟不上人口扩张的速度。那么谁会有资格拥有土地？请注意这个问题，未来不是你想不想拥有土地，而是你是否有资质。这个资质就是你的富裕程度。

当人们在谈论房产可以无限上涨的时候，清醒的投资人一定会明白，价格在一定时期的上涨不会没有上限的。这个天花板的成因就是购房的家庭收入，以及家庭积累的财富程度。未来，地产投资人不是谁都可以当的，你要有上岗证，这个证件就是你能提供足够的银行存款以及工资证明。但是凡事都有例外，如果你拥有一些房产，而且房产的升值相当不错，银行也会把你的升值部分考虑进去，你很有可能从投资房产里贷出更多的资金去投资。这也是均价攀升时代的一大特点。

这种资格认证书也不是一成不变的，一般的地产投资人拿着证书去森林山买房子，估计银行都不会用正眼瞧你；你拿着证书去一些投资洼地，银行会开门笑脸相迎，但是这种笑脸的微笑时间不会存留太久。随着洼地房产的上涨，银行到了一定时间也会对你关上大门。作为投资人，我们一定要抓紧时间了，我们要在银行关门之前，抢先购买这些有价值的土地资源。

没想明白的人可以继续想，但是机会不会留给所有人了，也不是留给有准备的人，而是留给看清这一切巨变而且行动的人。你再准备的充分，没有行动，还不如省省吧，去旅游度假都比准备好了，没有行动强。

我曾经有一个租客，他跟我无比自豪滴说，Michael 我也是有房产的人，别看我现在租房子住，我未来一定是富人。我问他拥有什么房产，毕竟拥有7套物业也去租房的租客我也不是没见过。他说：我拥有一个一居室的condo，而且是跟我朋友合买的，这样可以分担风险。我没说什么，仅仅祝福他未来发财。

一年之后，他破产了，这个年收入40万的家庭分崩离析，打离婚官司，分割财产就闹了两年。所以，并不是说你有钱就可以在房地产上有资格的。这个资格证同时印证着你的投资理念是否正确。

投资洼地不是一个空虚的概念，她是现实存在着的，她就在大多地区，静静地等待着识货的投资人。现在的投资洼地已经不是类似甲骨文发现的初期，没人识货，识货的知道是宝贝，不识货的只当做包治百病的药材“龙骨”使用，把许多刻着甲骨文的龟甲兽骨磨成粉末，浪费了许多极为有价值的文物。

现在的投资洼地已经脱离了无人识货的年代，进入了拍卖时代，虽然不少人在拍卖会上，但是出价的人并不是非常多，因为很多人看不懂。死于1890年的梵高，其艺术作品不也是在最近的几十年卖出了天价吗？

有上岗证的投资人需要发现的就是地产里的“梵高作品”。

我的从业经验告诉我，很多人相信现在还有投资洼地，但是大部分人是这样想的：他们只想要一个很少人知道的投资洼地，而且保证100%赚钱。这个思路的最大问题是，以前也有人告诉过他们这样的洼地，而且不止一个，但是他们都没有去投资。不少人一直在寻找，却很少有行动。当他们行动的时候，也往往是市场炒作得最狂热的时候，也就是大家一窝蜂疯抢一处社区的时候。你不觉得这样投资晚了好几步吗？

(更多精彩文章请扫下面二维码）

您想让您的物业卖出高价吗？您想买到适合自己的物业吗？请联系Michael Wang。