《中国青年报》社会调查中心一项对2582名公众的调查结果就给了我一巴掌，调查发现96.8%的受访者认为目前中国房地产市场存在泡沫，其中47.3%的人预测“泡沫将在10年之内破灭”，12.3%的人认为“10年后才可能破灭”，更有17.9%的公众认为房地产市场崩盘已为期不远，他们给出的心理时间表是“2008年之后”。

所谓房市泡沫破灭，有经济学家给出这样的定义，即房价在12个月内跌幅超过30%。

似曾相识吗？多伦多这样类似的分析也不在少数。每当房产价格一路走高，或者大幅降价，媒体上唱衰房地产的声音就会响彻云霄。

不可否认，2017年之后不少地区的房价降了几十万，不少人直到今天都在忍受着房价调整带来的痛苦。但是，有一小部分人经历了这次调整之后，自己投资的物业，价格不但没有下降，反而是挺过了最艰难的时期，从去年开始大幅上调，今年彻底迎来了地产的春天。.

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2017年买进投资物业的人群错过了什么吗？我认为没有错过任何机会，但是不少人选错了地点，选错了房子，他们错过的不是时机也不是时间，他们错过的是正确的选择。

选择是分对和错的，不是你胆子大，敢冒险就是对的，你的选择错误，机会一样会流失，同样的时间点，同样的大多地区，同样多的选择机会，有些人的选择非常正确，有些朋友痛失机会，走向了机会的反面，那就是走向了危机。

这里面有很深刻的原因需要我们反思。为何我最近的文章一直强调反思？因为如果我们不去反思2017年的错误，2020年里，当抢offer又成为主流的时候，有些朋友还会继续2017年的故事，只是版本不同罢了。

2017年里导致不少人犯错的一个原因是大众自我陶醉在舆论宣传的导向里。这就引申出另一种市场恐惧。这种恐惧就是大众没有意识到前面就是断崖，众人还在欢歌笑语里前行。不是没有人喊停，但是声音被歌声淹没了，即使有些人听到了，也无动于衷。这就引申出另外一个投资的世界观：

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有关市场真相的分析代价非常高，而顺势而为的宣传代价几乎为零，但是大众还是喜欢免费的东西。

在国内的医院有专家号，为何大众喜欢挂专家号？还不是因为专家有本事，看自己的病可以有更高的准确性，用药可以更加有效吗？

但是，到了地产这个更加需要专业人员解读的东西，不少人没有把专家的话放在心上，他们把医院门口卖保健品的广播喇叭里的东西当成了处方。要知道世界各国的保健品很多是没有经过严格的临床检验的，不可否认有不少保健品是对于健康有辅助功能的，但是那不是药品。

2017年预测市场要更上一层楼的宣传不是少数，大众看着房价像坐了火箭一样窜升，几乎每个人都坐不住了。销售性的恐慌开始了，看看这次的疫情就知道恐慌会给大众带来的心理暗示有多可怕。

但是，2017年里有些人同样大力购买了一批物业，这批人的房产在2017年之后的大风大浪里，没有翻船，今年还要更上一层楼。

他们是如何在大众的欢宴里非常清醒地认识到，虽然前面是悬崖，但是我们可以买在离悬崖一定距离的地方，即使大风大浪再次到来，我们同样是安全的。

安全，可复制性是地产投资的法宝。无论前景多么诱人，没有安全性都是非常危险的。

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