作者：Michael Wang 资深房地产买卖投资经纪人 (416) 893 2060 

紧接上期文章，应当购买什么样的地产作为你的投资项目:

 ▌购买投资地产，应当极力避免Michael Jackson效应。

Michael Jackson 摇滚乐的首席天皇，其名声如日中天。可是随之而来的谣言也与日俱增。以至于让这位不善于同媒体打交道的歌星披上了许多莫须有的罪名。让我们看看有关他的谣言是如何引导大众的眼球，又如何让许多不明真相的普通百姓糊里糊涂地接受了Michael Jackson是一个歌星加恶棍的概念的。请让我引用一下一篇文章的内容：

“首先，媒体宣扬这位歌星为了长得更像一个白人而漂白皮肤。事实是，迈克尔杰克逊患有重度白斑病(俗称白癜风)全身大多数皮肤失去黑色素, 另外显得异常白的原因是肤色由于有大块白斑不均衡, 为了表演必须在化妆的时候用大量粉底. 这个谣言产生的主要目的是将迈克尔杰克逊塑造成仇视黑人的人, 使成为当年黑人的精神领袖的他不再拥有号召力。

其次，媒体把他塑造成了恋童者。事实是，几乎每个月美国法院都能接到有妇女声称怀有迈克尔杰克逊的小孩, 要求杰克逊支付抚养费。迈克尔杰克逊去世后，FBI在FBI官网公开了调查历时长达十年的333页的调查报告(并未完全公布),一切调查结果表明Michael Jackson完完全全无罪(直至他离去后, 美国才还他清白). FBI发布这份调查后绝大多数美国主流媒体都突然开始缅怀悼念并为他正名,仿佛他们一直都知道他是清白的一样.”

这个美国著名歌星被诽谤的案例，提醒了许多当初被蒙在鼓里的普通老百姓，所谓具有公信力的新闻，如果不加思索，你就会被极大地误导。许多看似真实，其实是谎言的“真理”在当今社会从不缺乏市场，因为这里是自由世界，已经自由到了一个非常有趣的级别。

我们在最近的几年，接二连三地看到了不少专家学者对于地产市场的分析，其中不少是冠有顶级学者，银行分析师头衔的大人物。令人遗憾的是，这些学者的分析，让我们普通大众无所适从。这些分析结果，让我们对于地产市场的预测就像坐过山车一样，一会看到了谷底，一会又直上云霄。而事实让我们看到，近几年，地产一路走高，没有谷底，只有向上。但是到了2017年，一切都变了。专家们却没有变，还是在一路忽悠，自己都不知道自己在说什么。那些轻信了专家预测的朋友，不知道心里是什么滋味。

Michael Jackson效应在多伦多，同时体现在一些楼盘的销售上。前几年，Yonge街的一个楼盘，开发商卷款而逃，只留下一个韩裔律师“顶缸”的案例再次提醒我们，这样的楼盘不会是个案。投资者必须保持清醒的头脑。没有人希望自己在购买房产之后“恍然大悟，捶胸顿足”，也没人希望自己投资的物业上了头条新闻，投资的资金付之东流。

避免这样的事情发生，只有一个办法，提升自己的地产投资鉴别能力。在你一无所知的时候，是最容易被人误导的；相反，在你认为什么都知道的时候，也是会变成井底之蛙的。

 ▌不少租客是不付租金的谣言，让不少人对于投资地产望而却步。

我们应当承认，是有些被称之为“职业租客”的租房者，他们的目的不是租房，而是免费租房。他们利用了加拿大的租房法律，钻法律的空子，无所不用其极地拖欠租金。然而，我们不能用一叶障目的分析手法，误认为不少加拿大的本地人就是不付房租的烂房客。事实是，在多年的租房过程中，我们发现，不少本地的租房者，不仅仅是一个房客，他们往往会把出租房当作是自己的家。请注意这个“家”的概念非常重要。如果租客不把你的投资物业当作一个“家”的概念来看待，即使他们交付租金，也会对于你的出租屋在某种程度上，产生某种破坏效应。

我记得几年前，我的一个投资客户的租客搬家，客户因为当天有事，请我帮助他看一下房子的状况。我一走进房子，迎面看到的情景让我非常感动。租客的女主人，正趴在地上一点点地擦拭地板。我注意到，那块地板由于有些食品的液体滴落在上面，颜色有些变深了。这位女主人非常仔细地把那块地板擦回了原先的颜色。这对夫妻的男主人是拥有美国，加拿大双重国籍的白人，他的太太是菲律宾来的移民，由于经济原因，他们无法支付一个独立屋的租金了，可是，这并不妨碍他们在搬走的时候，把房屋打扫干净。男主人看到我来了，立刻问了我一句话，Michael，你看有哪些地方需要我们再打扫一下，请尽管说出来，我们希望房产的主人满意。这对夫妻是当初我帮助客户找来的，他们的人品我非常赞赏。即使是到了最后分别的时刻，他们依旧为他人着想，这点让我非常感动。

送走了这对夫妻，我们迎来了三位从卡尔加里来的年轻人，他们的行为可以用让我“目瞪口呆”来形容。他们搬进出租屋之后的两个月，我开车经过房子，我看到了一个让我不敢相信的场景。这栋出租屋物业前宽超大，拥有巨大的草坪面积，可是草坪上一根杂草也没有，草坪被修剪得可以参加花园比赛。我发了一个短信给其中的一个租客，感谢他们爱护草坪。她立刻回复到，他们非常喜爱这栋房产，每天都不想上班了，就想呆在后院的草坪上休息。她还不忘了感谢我为他们找到了这样一个好的居所。其实，这都是他们自己找上门来的，我只是帮助客户挑选了一下而已。

从这件出租案例引申出一个至关重要的投资观念，什么样的出租屋物业既兼顾了未来的投资升值潜力，又能够长治久安地找到良好的租客。如果你的物业投资非常成功，除非你做短线投资，长线投资都绕不开出租，而且是长时间的出租问题。要知道，许多时候，什么样的出租屋就会找到什么样的租客。

你的出租物业如果有特点，就能找到好的本地租客。同时，这些特点又是你今后卖出高价位的催化剂。试想，被大量信用评分超过700分以上的出租客户追捧的物业，今后还愁卖出吗？

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作者:  Michael Wang 资深房地产买卖投资经纪人