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这个是2017年的报道。类似的报道多如牛毛。为什么专栏作家，金融专家写了这样多的报告，2019年底的地产市场依然我行我素，一路绝尘而去，把这帮专家学者抛于脑后呢？

现在市场又开始发热了，而且2017年的这篇报道也没有说出地产市场故事的全部，虽然2017年不少房产损失惨重，但是依然有不少物业坚挺，甚至大幅上涨直至今日。我们的家庭负债率也没有下跌。

我不是金融专家，也不是经济学家，我倒是认为从一些基本的要素就可以看出，为何我们今年似乎正在复制2008年多伦多地产的轨迹。

多伦多以及周边地区的“神迹”可以从这几个方面总结一下。

加拿大统计局有过这样的数据，大多地区，其GDP相当于魁北克或者市阿尔伯塔省的全省GDP数值，同时超过了加拿大其他五个小省的GDP总和。

加拿大20%以上的人口居住在大多地区。这里的居民对于城市的向往程度，在7大工业国里是逆潮流而动的典型。其他工业大国的居民人口流向城市边缘。

根据多伦多市府一份报告引用联邦统计局在2012年7月1日所做的人口普查结果，多伦多市本身人口总数已超过美国芝加哥成为北美第4大城市，名列前3的分别为墨西哥城、纽约和洛杉矶。

这个客观的统计数据告诉了我们一个不容忽视的事实：

多伦多正在演变成一个超级的国际化大都市，没有看到这一点的朋友，会错失一个巨大的地产投资机会。而机会已经摆在你的面前，就看你是否愿意分享这次的地产盛宴了。

想知道大多伦多地区在2026年的人口会达到多少吗？800万人口大关。

“伦敦商务顾问公司Spear’s与美国财富内望杂志（WealthInsight）公布的全球百万富翁密度（指百万富翁的人口比例）20大城市榜，多伦多是加拿大唯一上榜的城市，排名第15。

根据统计，温哥华的房价虽然是北美洲最高，但若以百万富翁的密度来计算，挤不进前20名，这说明温哥华的百万富翁人数比例并不是太高。

所谓百万富翁的定义是指除去生活所需外，还有100万美元可作为其他投资。”

为什么富豪会聚集在多伦多，而不是加拿大其他的地方？这个问题并不难解释，这也是为什么多伦多被世界各地的富豪看好一样。

奇怪的是，我们自己倒是没有看出多伦多是一个未来的潜力股。这也印证了一句话：我们身边并不缺少财富，而是缺少发现财富的眼光。

2008年美国金融危机，迅速传遍全球。加拿大是少数几个的例外。多伦多的地产市场一路走高，逆势而动。原因就是“资本的本质”。资本是逐利的，同时也是需要安全的。

当美国风声鹤唳的时候，加拿大就显得弥足珍贵了。保守的银行体系，保守的国民那个时候成了利好因素。现在，美国股市大跌，带动世界经济下滑，过去流入美国的资本需要快速出逃，寻求安全的避风港，加拿大就是首选之一。

随着股市危机的加剧，大概只有三样东西被人们追捧：现金，黄金，房产。这三样还可以屹立不倒，其他的真的很难说。现在超市里连厕纸都抢空了，实用的产品就是硬通货。

当然，我们不可能把手纸当作战略物资，可是房产以其居住功能，升值功能，避险功能再一次映入了人们的眼帘。

那么这次的疫情难道到就没有抑制地产价格的作用吗？肯定是有的，还有可能极大。但是，我们如果同南边的美国相比较，加拿大的优势再一次被彰显了出来。

首先，加拿大的医疗体制不同于美国。

我们基本上是全民健保。不要小看这一点。任何有过美国生活经历的人都知道，美国的贫富差别极大，特别是穷人和大量的非法移民根本没有任何医疗保障，这个人群高达几千万人。一旦病毒扩散，这群人的发病机率将会非常高。

而加拿大就不存在这样的问题，我们需要解决的是病床和医护数量同病人相匹配的问题。就在我写这篇文章的时候，有人就贴出帖子，说加拿大的退休医护人员踊跃报名，重返工作岗位。毕竟，这里诞生过白求恩，加拿大人的人文情怀非常高。

再看加拿大的银行体系，还是依然稳健，同2008年并无区别。至于加拿的经济，反正从我1999年移民加拿大就没见到这里的经济有媒体说的那样烂，当然我们也没有重振二战之前的经济雄风。但是，我们非常平稳。

再看全世界的疫情图表，我们加拿大并不差，凭借着广袤的国土，相对稀松的人口，这次病毒希望复制在中国高密度人口的扩散现象也并非易事。

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这些日子依然有人看房，真正的购房人依然热情高涨。现在，不是你想不想要，而是你兜里有多少钱，能不能去拿。

利率眼看着一路下滑，比坐过山车还快。钞票眼看着就会变成废纸，存进银行就等于贬值。银行的贷款利息都少得可怜，凭什么让你存钱的赚大钱？

那么，我们还有什么投资渠道吗？

股票，债卷，期货还是黄金？这些基本上都不受投资人控制，稍有不慎，结果我就不用说了。房产可能会是仅存的一些还可以被保值的投资产品。地产同时拥有自住的功能，以及独特的剩余价值体系。我在前几期的文章里专门介绍了地产的剩余价值体系。

让房产出类拔萃的一大特点是，你可以控制她。市场好的时候你可以卖出赚大钱；市场不好了，So What! 你有大量的AAA级别的租客维持现金流；股市崩盘了，你的房产也不会崩溃。你完全可以在门口写一个标语：欢迎优质租客！这个时候，你可以气定神闲的挑年薪15万的租客。

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2020年注定是一个不平凡的年份，注定载入史册。

同样，2008年让多伦多地产上涨的利好因素，现在一个都不缺：利率下调，美国股灾，资本出逃，加拿大一如既往地稳定。除了一个420政策，抑制着中位数的房价，低价位的房产撒开了欢似的，一路奔驰。

如果我的预测准确，今年的地产不是抢不抢得到的问题，而是有没有那么多房产让你抢。地产市场已经自动打开了一副好牌，疫情终将过去，请不要成为旁观者，参与进去。我们正在购进当今世界最为稳定的资产：房产！

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