地产投资人手里还有一张“王牌”，那就是你的房产的剩余价值。这个特殊的价值需要投资人通过改变物业的即有状态，获得一个超高的卖价，从而实现自己的投资物业在出卖的时候获得最大利润。

请记住，资本主义所有投资形式，归根到底都要计算你的利润。“利润”才是你投资的最后归宿。而如何追求利润的最大化就是投资人最终要实现的目标。

有些时候，你不需要追求剩余价值，比如一条街区被你控制了，那么你的房产再烂，你也不需要去做出任何改变房产状态的行为，因为开发商要的就是你的土地价值，他们不需要你的剩余价值，只有最终买进你的物业，同时需要居住的人群才会追求你的剩余价值。

既然我们讲到使用价值和土地价值，对于投资人来讲已经无法改变了，那么最有可能改变的就是剩余价值了。如何利用复制的手段把你的投资物业卖出高价呢？

不少人买过楼花，除了地理位置和仅有的几张图纸，购买者其实什么也没有看到。那么为何还有这么多人去买呢？开发商的Model Home 起到了至关重要的作用。

人类对于美的追求是一致的，我几乎没有任何记忆，谁还会喜欢一个丑陋的事物。如何让你的物业卖出高价的所有精髓，都已经包含在开发商的样板房里面了。大家都知道，样板房的材料并不一定上乘，装修有时候也会过于简单和格式化，但是它们就是能够吸引眼球，就是能够让买家掏银子。

那么问题来了，如何让投资人出卖自己投资物业的时候，让买家多掏银子呢？这需要卖家多动脑筋，实在不会，就需要找一个懂行的地产经纪。所谓装不装修，其实卖价没有本质的区别；即使装修了，卖家也就拿回装修成本的说辞，其实是逢迎有些不想大动干戈，不想出钱装修，不想干任何事情就赚到大钱的卖家。

没有人愿意花钱，没有人愿意花费时间和精力，但是你如果需要自己的投资利益最大化，你就需要做出某种改变。

大多地区的物业有一个现象，西人的房产只要有装修过，基本上都会卖出一个不错的价格。一个百年老宅，地理位置优越，人口收入强劲，前宽不过30尺，后深不过100尺，有些还没有车库，即使有也是单车库。这样的房产到了我们所谓的”北上广深的龙脉地段”，一文不值，

可是老外在他们的地盘就能卖出300万以上的天价，而且还是加价100万买进，不相信的朋友可以加我的微信，发给大家房产的交易记录，看看老外们是如何改天换地，让自己的旧宅旧貌换新颜，再让买家彻底不能控制自己，大把掏银子的。

房产有些时候是一种艺术，很多人并没有把房产同艺术联系起来，而仅仅想着如何“多快好省”地赚钞票。恕我直言，地产里没有“多快好省”这样的词汇。现实里即使有，也是个案，不能代表全貌。

房产就像一块画布，艺术家是几批人组成的：装修师傅是第一批人。请不要小看他们，你如果仅仅关注他们的报价，那你就大错特错了。

去年，一个1+1的公寓出卖，我推荐了一位我熟悉的装修师傅给卖家，卖家挺犹豫的，因为报价并不便宜。可是，我告诉卖家，你如果想找一个刷漆的，路边找个人就可以帮你干了，可是如果你想找一个给你的屋子带来变化的“魔术师”，你需要找何师傅！卖家同意了，油漆刷完了，卖家在电话里狂呼道：我简直服了，我没见过这么好看的色彩，我的“小鸽子笼”被彻底改变了。上市没几天，物业就卖出了。

不要忘记，这栋大楼的对面正在盖楼，很快我们这套物业就看不到湖光山色了，可是买家全然不在意，出手很利索。你如果仅仅认为刷漆算什么本事？那你今后会把大腿拍肿了！不好意思，炒菜谁不会，你能炒出大厨的水平吗？大厨能炒出国宴厨师的水平吗？

请不要小看改变房产状态的任何一个步骤，每一步都是有讲究的，每一个动作都不是白做的，你可以看不懂，可是请不要轻视这些步骤。有些朋友跟我说过，先试试，实在卖不出去，我们再改变。MLS有一大功能，就是记录你所有的售房信息，包括卖不出去的记录。

俗话说人要衣装，佛要金装。卖房就像大姑娘出嫁也需要找专门的化妆师打扮得漂亮风光出嫁。

您想让您的物业卖出高价吗？您想买到适合自己的物业吗？欢迎联系Michael Wang。微信号：MichaelWangRealtor，电话Michael Wang（416 ）893 -2060

(更多精彩文章请扫下面我的二维码）

.