（紧接上文）

当下最流行的莫过于猜测房市的走向，对赌房产市场未来的前景。其实我们大可不必把眼光放在2021年，甚至是2022年，我们应该把眼光放得更长远。或许有人说不看现在，买亏了怎么办？那么，让我们用事实说话。

40年前，多伦多的独立屋房产是多少价位？回答是：2-3万甚至更少。1999年多伦多的独立屋房产是多少价位？回答是：20-30万。从1999年到现在，多少人唱衰房市，多少人等到了今天还没有买房子？我们等来了房产下跌吗？等到了，是的，2017年大跌了。然后呢？病毒竟然让市场再次活跃了起来。

抛开海外买家不说了，这次的房产市场可是100%由本地人，也就是你和我给追捧起来的。没有外来的推动力，再也没有所谓海外投资人抱着大笔现金蜂拥而至的场景。我们仅仅依靠自己就把市场推向了另外一个高峰。那么，问题来了，等到疫情彻底结束，如果海外买家税被废弃的时候，我们将会面对什么样的市场？

政府真的缺钱了，政府这个大户家也没有余粮了。看看央行行长若有所思的对于房市的回答，我差点笑出声来。他真的认为这样的上涨一点问题都没有吗？问题是，即使有，也只能睁一只眼闭一只眼了。

让我把这下面这段话给贴出来。这是我在2010年一次地产讲座上贴出来的：“均价50万的关口很难长期持有，一旦突破将冲击所有人的心理价位。”可惜的是，当时讲座现场爆满的人群里，没有几个意识到这句话的深意。大部分人怀疑地看着我，不置可否。很多人甚至非常怀疑，大部分人决定采取观望的态度，极少数人听明白了，开始了行动。

2009年我认识了一位地产投资人，她是单亲妈妈，两个儿子，其中一位是终身残疾，需要时时刻刻有人照顾，她还要照看自己年迈的母亲。她的家人尽了最大的力量在帮助她，可是毕竟自己的事要自己解决。就是在这样艰难的情况下，她从那个时候起，买进了多套投资物业。现在生活依然让人烦恼，依然非常艰难，但是，令她欣慰的是，她已经为自己的家庭建立起了一条护城河，所有的房产早就翻倍了。最近她问我是否要卖出一部分，我跟他说退休再卖，再赚100万是一件非常轻松的事，干嘛那么着急。

我们往往容易盯住自己眼前的困难, 甚至是困境。但是，我们只要抬起头，你再次看到的是远方而不仅仅是你眼前众说纷纭的舆论圈。2010年开始投资的，只要没有走错路，买进了几套房产，现在已经可以睡觉了。

很多人对于我的这套说辞不屑一顾，原因是那时候房价便宜。我的回答是：多伦多什么时候房价真正便宜过？是1999年吗？那时候真的便宜，可是那时候的移民买一套30万的独立屋已经是富翁阶层了。请不要把历史的车轮回调来解释自己无法决断的缺陷。这个世界上只有一种后悔药可以吃，那就是现在就开始行动，不要理会别人怎么说。

我经常看到一些投资人带着自己要好的朋友来看房子。遗憾的是，这些朋友要么从来都没有买过投资物业，要么就是从来都没有踏足过一些社区。这样的参谋是会误事的。

刘备去找一个在家睡觉的孔明，那是因为诸葛先生睡觉都比刘备清醒。刘备去找几个好友询问三足鼎立吗？他曾经问过无数人，结果是被曹操追杀得无立锥之地。

请抛开朋友，报纸，宣传单。投资这件事，如果你都没想明白，需要别人替你想明白，那么大忽悠们非常乐意效劳。

多伦多的房价已经不便宜了，这同2010年许多人看着50万均价大关犹豫和迟疑非常类似。那时候，大家都觉得房子挺贵的，还能再涨吗？请相信人类的适应能力。以前2居室的condo没有1000尺以上都不好意思拿出来卖。现在500尺以上就可以有2居室了，不到300尺就可以有独立单位。

我们正在向狭小空间，高价位的居住空间迈进。我跟一些朋友开玩笑，今后500尺会有4卧室condo。只要提高天花高度，在原有卧室上加一层床位，不就多了2居室了吗？

现在房价100万了，贵吗？挺贵的。可是1999年新移民有5万年薪那就是牛到天上的收入了。现在我的客户大部分家庭收入都有15万左右，不少还有20万以上的。你的收入是1999年的3-4倍了，房价也从20-30万到了100万，这个比例没有失衡呀。你觉得贵，是因为数字看着贵了，房价/收入比例的绝对值并没有根本性的变化。

未来多伦多市中心的房产依然会继续缩窄居住面积，可是周边的城市，独立屋的住宅面积可是没有被改变。一套平房独立屋起码1200尺，加上地下室会有2400尺以上了。100万的房价被2400尺平分，每尺很便宜，都没有到condo楼花的零头，你要是再喊贵，那么你就是问题所在了。

今后的大多地区，拥有独立住宅和拥有独立院落的房产就是富有的象征，这已经是完全可以被预见的未来景观了。荣登富人榜，不出钱那是绝对不可能的。想当富人，又不肯出力气，又前怕狼后怕虎，那么富人这么好当的吗？

等到独立平房每尺卖到1000加币，也就是200-240万的时候，这才是真的贵了，真的吃不消了，这个时候也是大多地区贫富分化彻底决裂的时刻，这时候，是该想想房价何去何从的时候了，也该想想是否应该兑现跑路了。现在，均价100万按照广东话来讲，简直就是刷刷水的事情啦。 

投资房产不是在跟随大众，而是要看清潮流。潮流是什么：现实很残酷，明天更残酷，后天很麻木。千万别等到你麻木不仁的时候去投资，你一定要在别人麻木的时候去投资。别人的不清醒是你醍醐灌顶的良药，是你求都求不来的天赐良机。当很多从来都没有投资过，或投资失败的人反对你去投资的时候，那么机会真的在敲门了。大家都醒着，那就麻烦大了。

未来并不像未来学家预测的那样很美好，而是三个字：很现实。

未完待续……

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