（紧接上文）

不少人看了上期文章就一直问我到底在哪里投资，投资什么样的房产，投资多少价位的，甚至有人问某个街区某套房子是否可以投资。先生们，女士们，请放弃这样算命式的问题，回到地产的基本面。那么什么是基本面？

这就是对于大多地区一个整体的，客观的，不带任何有色眼镜的了解。有些人出了一定的社区就完全不知道东南西北了；有些人死抱着一些固有的观念一直不肯放弃。

人的确是很难被改变的，我无意改变任何人，也没有兴趣争论任何毫无疑义的，例如这个社区同那个社区的优缺点。我只尊重结果，就是哪些社区可以带给投资人实实在在的回报，而不是让投资人像坐过山车一样，随着政府政策的变化，随着利息的调整，随着社会上小道消息的传播，彻底影响自己的睡眠质量。

投资应当是，一旦投出去，就准备回家睡觉，结果应当是，而且必须是：睡醒了就是数钞票的日子，而不是惶惶不可终日, 赌徒式的彻夜难眠。

我也一直认为，想要在大多地区几十万投资人，甚至是百万之众的众目睽睽之下有所作为，你不独辟蹊径是很难生存下去的。自己开辟道路不是一个没有办法的办法，而是在光天化日之下玩灯下黑的游戏。

地产不是一个大家都赚钱的游戏，地产是一个多数人可以上赌桌，少数人玩到天亮的游戏。大部分人其实并没有赚到他们想象的那一份。大部分人的钱进了少数人的腰包。

就如同巴菲特说的：股票是一种工具，它把无耐心者的钱转移到有耐心者手中。你没有耐心去静下心来倾听不同的声音，那么你也不会有耐心走完你应该走的所有路径。少了那几百米，你就是到不了银行的柜台前，去兑现你应得的那一份。你可能会在中途，被数个或者数十个中间人劫走你的利润，而你自己说不定还被蒙在鼓里，一路感谢着这些劫掠你钱财的人。

我经常发现，在我用详实案例和数据证明一些社区的可投资性后，有一部分朋友会问我同一个问题：你觉得现在在哪里投资好？我提醒他们几天前我刚刚介绍过几个不错的社区。似乎我的回答无法让他们满意，问题依然是，除了这些社区，还有哪些值得投资？等到我开始疑惑的时候，真正的问题来了：Michael,你说的已经是过去式了，有没有新的，回报更大的，几年之后就会翻倍的社区？

其实这才是问题所在，这才是不少人心中的真正疑惑。他们其实也想玩灯下黑，也想让自己作为投资洼地的起始者。但是，最残酷的问题才刚刚开始。一旦一个真正的，可以让投资人几年翻倍的社区出现的时候，这些朋友的问题变成了这样：这是真的吗？你如何保证我不会亏本？我怎么知道这里会有不错的回报？怎么没听说别人提起过这个社区？大众都不看好，凭什么你会看好？你是否看走了眼？

随着时间的流逝，洼地逐渐被填平了，问题又回到了原点：还有别的没人知道的社区吗？有些人一直在抱怨：长期投资就是一个假命题，我守了一处房产超过了5年，至今没有见到任何回报。为何“长期我们都死了”这样的悲剧式的结局竟然出现在疯狂抢购房产的大多地区？回答也非常简单，你开始就买错了，而且是以赌徒的心态玩了一票或者几票大的投资。市场下跌了，你被套牢了，就这么简单。

地产投资也可以被理解为一种供货关系。现在多伦多的市场非常热，是一种市场大量向投资人供货的阶段，所谓泥沙俱下的市场阶段；如果你的眼光不好，判断失误，等到若干年后，你开始出卖房产，向市场供货的时候，市场是非常挑剔的。就如同一个珠宝商，拿着放大镜看你的货品，还要品头论足。

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什么是超出一般人认识的社区，就是当初我听说的“多伦多”！什么是超出一般人认知的多伦多内部的社区？就是那些被病垢，被嫌弃，被遗忘，被许许多多人听都没听说过的社区。

耳熟能详的社区并不能唤起淘金者的欲望，因为已经太贵了；西部开发的时候，淘金者涌向的是一个完全未知的加利福尼亚，而不是纽约。1999年如果加州独立，它将是全世界第七大工业国。历史早就说明了，你不但要敢于冒险，你还要有耐心坚守下去，否则就没有现在的加州。

未来的买家不会比现在更有钱，所有人的钱包都缩水了。只有你发现的社区未来还是可负担的城镇，那么买家就会疯狂地买进。房价可以疯涨，但是工资不会。等到大众的购房亢奋情绪一过，那么地产的基本面就又要念咒语了：房价必须同收入相匹配！

有些社区的房价很便宜，但是租客超级烂，那你也活不到数钱的那一天，早就被烂房客折腾得不像人样了。所以不但房价要匹配收入，社区的素质和人文也要同房价相匹配。这不仅仅是说教，这是一部经验和血泪的教科书。不信的话，可以去试试，只是试错的成本相当高。

巴菲特对吉列品牌深信不疑。在谈到对吉列持股的看法时，他说他每晚都能安然入睡，因为想到第二天早上总会有25亿的男性要刮胡子。

作为投资人，你之所以睡得着觉，不仅仅是有一个好租客，还因为你知道，若干年之后，会有排着队的买家购买你的投资物业。请睡一个长觉，醒来之后，去银行点钞。

未完待续……

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