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他在1957年出版的自传《My Own Story》中，为世人留下了金融市场永恒的游戏规则。这些规则对于地产投资人来讲也是极有启发意义的。我看了他的投资心得之后，最最让我产生共鸣的就是，他是一个独立思考的人，他不是一个需要倾听街头小贩，邻居大婶的建议才决定，是否自己需要投资什么样的股票的智慧型投资人。

太多的人喜欢闭门造车，关上门户，起劲地思考，咨询一大堆不是专家的“专家”，而对于真正的专业人士的话，要打上千万个问号，总是觉得专家都有目的，都是为了一个字“钱”。而街坊邻居才是没有经济利益挂钩的，有良心的咨询伙伴。

可是，他们忘了，从没有经验的被咨询者那里得来的“秘诀”，是没有经过市场考验的。这就如同最近CNN主播问纳瓦罗：你没有医学学历，你凭什么去推断哪种药可以治疗新冠病人？如果你的推断成立，那么，你会让一个医生去参与贸易谈判吗？

我一再强调过投资地产需要独立思考，而由于独立思考的人是少数，所以造成了投资地产上长期稳赚不赔的人同样是少数。让我们看看纳德·巴鲁克，这个华尔街“独狼”都讲了一些什么：

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有些投资人在购买投资物业的时候，对于自己到底能够买得起多少钱的房产，心里头都没有准确的概念，到了抢offer的时候就往后退，这只能说上帝给了你投机的机会，可是你自己把自己关在了机会的门外。

我的一个客户，2016年以65万的价格买进一处绝佳的投资物业。当时我问她，你搞定贷款了吗？这位姐姐磕巴儿都没打，脱口而出：没问题，银行说没问题。等到交房之后，她才告诉我，其实她压根都没有问过银行，自己估摸着没问题，就出手了。

我听了只觉得后怕。可是，反过来一想，如果她当时稍微犹豫一下，这处物业很可能就会花落人家。现在这栋房产价值120万以上，月租金$2600,不但如此，现在类似的物业在市场上根本没有，大约一年才出一套。

虽然这位女士的决断方式有待商榷，可是没有她的果敢，没有她的无畏，就不会有一套她那样的投资物业。那是一套风景绝伦，超级享受的房产。我带过不少客人参观过，所有人都是垂涎三尺，只恨没有早早认识到这处投资洼地。

我问她当时为何如此果决？她回答说那是一种直觉，虽然她听了我很多分析，但是地产投资分析得再详尽，那也是预期，未来还没有发生。你信了什么，就会有什么样的结果。

我见过一些朋友，对于别人的分析没有疑问，但是一到具体案例来了，自己的分析就开始了。听了半天，其实全是借口，如果你按照他们给出来的要求去找房子，那就是一个Mission Impossible。这其实就是投机的心态。

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有人会说，个人无法掌控市场。那么请问，李嘉诚是如何成功的？纳德·巴鲁克是如何在30岁的时候成为百万富翁的？Re/Max的合伙人是如何改变市场游戏规则，一举成为经纪公司的龙头老大的？麦当劳是如何一步步从汉堡薯条公司，摇身一变成为地产加供应商的世界级公司的？

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而这一切，都不是听从小道消息得来的。因为小道消息缺乏大视野，缺乏掌控市场而不被市场掌控的野心。没有了视野和野心，想成功是不太容易的。那种所谓“我只要混口饭吃”的思路只能混饭吃，而无法开拓属于自己的成功的地产投资之路。

如果我们把许多并不知名的，成功的地产投资人的案例仔细研究一下，我们就会发现市场规律对于这些人没有太大作用。他们只是把市场规律作为投资认知的一个方面，这些人往往不按照常理出牌。

举一个例子，我认得的一个本地人，就是在80年代市场最萧条的时候，购进了一批奠定自己地产投资生涯的具有决定性意义的一批物业。他的投资房产是几十套，而且不是便宜的偏远社区的房产，而是遍布多伦多的社区。

我问过他的成功秘诀，他指了指自己的脑袋，又指了指我的，说：其实我们的差别不大，我们最大的差别是对于这个社会的认知。

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