多伦多的地产大趋势是什么？其实就是人口的急剧上涨，工作机会的相对稳定，人均住房面积的急剧缩小，物价指数的无限攀高的事实。看到这个历史潮流，房产价格即使有变化，那也只是暂时的，历史趋势是“上涨是主旋律”。何况我们还是北美第四大人口城市。

事实上，房地产投资并不能帮助你快速圈钱。不要被那些所谓的未来热点和最新潮流牵着鼻子走，让你的投资波澜不惊，你的余生才可能虎虎生辉。沃伦巴菲特说得很对：“财富总是从缺乏耐心的人手中转移到耐心等待的人的口袋里。”

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这是对于某个房产所在社区的分析能力。尽管在短期内，我们的房地产市场将会由市场情绪，利率，供求关系和微观经济因素来推动，但从长远的角度来看，位于好地段的房产价值将会在两大因素的推动下上升，而这两个因素也是一直以来房价上涨的推动因素：人口增长和国家财富。

所谓社区的增值潜力也离不开社区的人口增长的重要因素。在可以预见的未来短时期内，加拿大的央行利率也很难有所巨大的改变。那么辐射到某个社区，如果这个社区的人口呈现某种上升趋势，而且人口素质也在同比上升，那么未来几年之内，这个社区就会是一个相当不错的投资洼地。

微观市场的分析能力不是细致入微到极致的能力，它是微观市场的宏观预测能力。还是那句话：要用望远镜而不是显微镜分析社区。我见过一个老外，在买房子的时候用放大镜对着每一面墙仔细查看。我无可奈何地看着他，说道：先生，我们好像是在买房产而不是在买珠宝吧？

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对人性的贪婪控制能力是你的投资体系里面最为艰难的一道关卡。贪婪不仅仅体现在利益面前，它往往出现在虚假的利益来临的时候。获得更多的利益是人之常情，所谓“天下熙熙皆为利来，天下攘攘皆为利往”。

这无可厚非，可是在花言巧语的广告语言的包装之下的推销面前，不少人的自我约束能力直线下降。特别是在群体推广效应之下，许多聪明人做了并不聪明的决定。

要知道，在地产投资上犯错，不是一时半会儿可以彻底翻牌，推倒重来的。这需要时间，特别是不少人不愿意亏损的情况下。

对于贪婪的最好的解药就是“知识和实践经验”。毛泽东为何在战争年代极少犯错，那是因为他的作战经验都是从残酷的生与死的经验之中得来的。同时，毛泽东也是博览群书的人，没有这两条，他不会成功的。

如果我们每次投资都检验一下自己的投资经验和相应的知识储备，那么对于特定的模糊的投资利益就会有较为清醒的认识。

举一个例子，不少人没有将债务当做工具来利用。在许多人为债务而担忧的时候，聪明的投资人利用“优良债务”为自身打下资产基础。然后他们用资金换时间，同时为自己建立由信用额度和抵消账户组成的缓冲资金流，以此来为困难时期做准备，所有这一切皆旨在保护自己的资产。

相反并不专业的做法是，把自己可以减少税务的优良债务尽量减少，不良债务反而增多。当购买一个投资物业的时候，把现金流看得非常重要，而忽略了土地价值才是真正的投资所在。这同样是没有自我约束的表现。这其实是对于投资负债恐惧的体现。

我们不但要控制自己对于投资利益最大化的极度追求，还要控制自己对于投资恐惧的过分恐慌。

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