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这种恐怖的消费能力以前被诸多因素掩盖着，被媒体的宣传扭曲着。我们一直被灌输着外来移民，特别是富有阶层的移民推动着大多地区的地产市场向前推进。

今年，在外来移民几乎绝迹的情况下，我们重新审视了大多地区的购买力究竟是谁在做主。非常清晰的是，即使没有外来金主的推动作用，本地购房者依然强劲推动者本地房产价格强势上涨。这说明了一个非常重要的问题：本地购房者才是房产价格推动的主力军，并且这种力量非常强劲。

那么明年呢？毫无疑问，这股力量会继续推动一些社区的房价持续上涨。但是，由于本地购房人群一直在被420贷款政策制约着，在收入没有大幅提升的情况下，一些社区的房价在上涨到一定程度的时候，必然遇到贷款的瓶颈。

相反，那些一直被忽视的“价值洼地”却没有这种“瓶颈”的顾忌。价值洼地的房产与那些早就上涨到一定程度的“价值高地”的房产相比较，依然处于低价位。那么，我们完全可以预期的是，2021年这些价值洼地的房产价格将会“宜将剩勇追穷寇”，一路演绎再版今年的抢房盛况。

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试问购买一处150万的房产与购买一处80万的房产相比，哪处房产翻倍的可能性更高？我的回答是：很多150万的房产很难翻倍，甚至难于找到AAA级别的租客。不仅如此，由于这样的社区近乎于成熟了，中产阶级初次购房者已经很难接手这样的房产。那么只有换房家庭，由于学校，位置等因素购买这样的物业。

但是，还是420在起作用，无论利率如何利好，根据我的客户购房贷款的实际情况来看，贷款条件并没有放松，很多收入不错的客户在贷款上并没有感到非常轻松自如。那么就如同一个无形的绳索套在这些购房者的购买能力上。这些房产的价格能够再走多远就已经非常清晰了。

如果你不是为了投资，那么情有可原，你并不是非常在意今后是否获利。但是到了出卖房产的时候，我还没有见过一个卖家说卖多少钱无所谓。我听到最多的是：什么？我这套房子才能卖这个价？

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是的，现在加拿大政府正在加紧吸引新移民入境，从这些移民的来源我们看到了印度裔，巴基斯坦裔，菲律宾裔的移民占据了大多数。华裔只占了10%。剩下的被其他国家瓜分。很明显，未来这些移民都需要一定的工作来维持自己的生计。

大家都知道，新移民未必能够在很短的时间内找到相应的工作。甚至很多人不得不放弃原来的职业去开出租车，进入餐馆当大厨。并不是说这样的职业见不得人，我在美国当国际学生的时候也当过Waiter,可是这样的职业是在吃“年龄饭”的。

移民中很多人已是人到中年，再次进入一个全新的职业领域是非常具有挑战性的。很多人是迫不得已。工作性质会极大影响一个家庭的家庭收入。没有稳定的收入就不会有贷款，没有贷款就无法买房产。这是一个连环套。

我们现在的移民已经失去了2000年移民时的盛况。那个时候，整个飞机恨不能都是电脑专家和会计师，下了飞机就可以找到专职工作。现在的移民似乎已经不是这样的情况了。我们要用更加现实的眼光审视新移民的未来工作状况。只有这样，我们才能知道购买期房在某些社区是否是一个明智的选择。

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未完待续……