Kathy Wang

多伦多的房子越来越贵，几乎每个listing出来的房子都有若干买家参加竞拍。上周日，参观了十几处Open House，每一处都会碰到很多前来参观的客人。最离谱的是有一处房子，因为屋内人满为患，卖方经纪不得不要求参观者在屋外等候，居然有名牌店打折时的场景出现——出来一拨儿，才放进去一拨儿。难道现在的房市真的一屋难求了吗？

在参观过程中我也注意到，大部分人对占地大的物业更为青睐有加，都觉得买地大的物业，会为今后推倒重建提供无限可能。在较老的社区，正在翻建的房子有很多，有些已经推为平地了，有些建了一半，还有的已经基本完工。买翻建好的房子，往往需要给出更高的价格。那么，您是否想到自己翻建了呢？提到翻建，不得不隆重推出Scotiabank的在建房屋贷款产品（Progress Draw Construction Mortgage）。

这个贷款产品为住宅物业的建造提供建设贷款，贷款资金将随工程进展按期发放。下面，我们来一起了解一下房屋建设贷款的具体要求：

首先，你要建的房屋必须是住宅或度假屋，在申请贷款批准后将立即施工，并于18个月内完工。第一次放款应该在申请日之后180天之内。工程必须在第一次放款后15个月内完成，也就是说在第一次放款前，你有3个月的时间做好其他准备工作。

其次，你要证明有能力支付超出的预算、贷款利息、以及推倒现有建筑或新建场地的前期准备费用。 如果你打算自建，要证明你有时间和技术来建房并有项目管理能力；如果用承包商，则要看承包商是否在New Home Warranty Program有注册，以及是否在Scotiabank有良好的信誉。

最大贷款比例：土地价值的80%（不加保险）~ 95%（加违约保险）。请注意，如果现在地上有建筑物，则需要在土地评估价值上减去拆除现有建筑物的成本。

最高贷款金额：按城市不同而不同，举例说明，多伦多独立屋最高120万，汉密尔顿独立屋最高65万，等等。这里不一一列数。

利率：在建中只需支付利息（类似于Line of Credit），利率是Prime+1%，利息可按月支付，也可以按更短周期如天、周、双周或半月支付。

注册/文件要求：购买土地合同； 房屋设计图纸，和完整的工程预算，列支分项成本，要有分包合同来配合。

阶段评估：一般来说在建设期间会包括4次评估，分别在完工0-39%、完工40%、65%-70%、85%以上时进行，按评估结果发放贷款。每次评估费为$175。第五次评估会在97%-100% 完工后进行。

施工完成：施工完成后，可随时将贷款转为固定利率或浮动利率按揭贷款，按完工后的市场评估价格来计算。

在建工程贷款满足了买地建房，或已经有土地，需要资金去支付建房费用的客户的融资需求。希望这一产品能为您建房提供帮助。拥有一座完全按照自己意愿建造的房屋，是不是每一个人的梦想呢？

 (本文仅代表个人观点)

如有问题欢迎随时致电Scotiabank房贷专家Kathy（王雷） 647-291-7958，或加微信kathywl