Kathy Wang

大多地区的火爆房市下，房屋价格直线上扬。你看了好几个月的房子，好不容易取消所有条件“抢”到了梦寐以求的房子，然而房子的评估价格却比合同上的买价低不少。

这该怎么办？

这种情况比你想像得更常发生，所以先来个深呼吸

评估价格低过合同价格其实比你认为的更经常发生，尤其是在上涨的房市情况下。有时是由于可比较的同区域成交物业较少而导致；有时是由于抢offer的客人太多而造成的出价较高。由于银行贷款会按照买价或评估价较低者来批准贷款金额，如果评估价低过买价，那么买家将不得不支付更高的首付款。那么，除此以外有没有其他的选择呢？

看看合同中是否有规定评估意外条款

如果有此条款，那么当评估价格低于买价时就允许你重新议价，或者终止合同。有时，经买卖双方及经纪的共同努力，卖方同意让些价，你同意多付些交付费用，经纪甚至可能少收一些佣金 —— 交易可以继续。

向评估公司上诉，请求第二评估意见

有时也许评估师的评估并不准确。如果你对购房价有信心，可以向评估师提供周围区域有参考价值的房子成交信息，并请求重新确定评估价格。 评估师可能会根据其经验给与重新考虑，如果价格仍没有更改，那么你还可以向高级评估师申诉，寻求第二评估意见。

但需要注意的是，第二评估价格有可能会低于第一次的评估价，如果这种情况出现，贷款银行就会使用更低的评估价格来计算贷款金额，并且第二次评估的费用也要由贷款申请人来承担。

所以order第二评估，是要承担一定的风险的。最好对可比较的物业进行全面分析，在有很大把握的情况下再进行。我最近就有一个成功的案例，通过二次评估，将房屋评估价格成功提高了近10万，避免了客人需要筹备更多首付款的尴尬。

尽量避免购买超过评估价格的房子

在买房时尽量做到理性思维，不要觉得除了这套房子就没有别的更好的房子了。买房时不要太冲动。因为如果你的买房价格高过评估价的话，你会支付超过房子所值的金额。试想你买包、卖衣服会不会付的比标价高？如果不的话，买房也是相似的道理。

忘记房市有多热

在正常市场条件下，买卖双方都有意成交时，此时的成交价是趋向评估价格的。而过热的市场下，经常会有激烈的价格大战。因此，出价时要尽量忘记过热的市场。请记住“冲动是魔鬼”。

 (本文仅代表个人观点)

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