Kathy Wang

2016年下半年开始，各大银行对贷款政策和利率进行了一系列的调整，纷纷加大了对收入证明的审核力度。市场曾传言，不需要提供任何收入证明的新移民贷款政策可能将会被取消。确实有几家银行很快证实，新移民也需要提供收入证明才能贷款了。那么尚无收入的新移民还能够贷到款吗？

2017年6月份，Scotiabank的新移民政策有了调整，最大的改变是定义新移民的登陆时间从5年调整为3年。调整后，新移民还是能够在不提供收入证明的情况下获得贷款的。那么，新移民政策还有哪些调整，应该如何进行贷款准备呢？

1、首先要确定买的是自住房还是出租房

政策调整后，Scotiabank只允许新移民贷款购买一套自住房（调整前可以贷两套包括一套自住房和一套出租房）。最高贷款金额是房屋价格的65%，贷款金额不超过100万不需要提供收入证明。

2、用新移民政策贷款，首付款需要是自有资金

新移民政策是为了帮助刚刚移民到加拿大的人们置业安家。因此要求首付款一定要是自有资金来源的。所以年龄太小的新移民（如大学生等）不能单独申请贷款，一般需要加上父母的名字。

因此，如果移民后有买房计划，应尽快将资金转入在加拿大的帐户，以期在贷款时购房资金达到反洗钱要求。Scotiabank要求购房首付要在交房日30天前到达加拿大帐户。

另外，如果你的首付款证明包括已经支付的定金的话，那么请您注意，定金一定要从自己帐户付出，并且在支付定金前，该资金已经在自己帐户上超过30天。如果达不到该要求，则定金就不能认定为自有资金。您可能就需要汇入更多的资金以达到首付款要求。

3、净资产证明

针对普通移民来说，除首付款以外，申请贷款时还需要提供相当于12个月贷款月供和地税的净资产证明，这一金额大约相当于房价的5%。同首付款一样，净资产资金也需要在交房前30天到达加拿大帐户。

4、准备身份证件

新移民需要提供两张证件，其中必须包括枫叶卡（或移民登陆纸），要求上面标明登陆日期，其他证件可提供护照、驾照、SIN卡、信用卡，等等。

新移民政策要求，申请人在递交申请的时候，登陆时间不能超过3年。这就是说，如果您现在还在新移民期，例如，已经登陆2年半了，并且已经购买了新建住房，则您应该3年期未满之前尽早提交贷款申请。那么，即使1年以后交房时，您的新移民期限已过，已经批准的新移民贷款还是有效的。

5、提供购房合同和MLS Listing

购房合同需要提供完整版本（每一页都要），如果是新建房屋，还需要提供Tarion保修合同。如果是二手房，则需要提供MLS Listing上登出的房屋信息表。

新移民贷款是运用特殊贷款政策的贷款方式，也是相对比较简单的一种贷款途径。只要对上述几条准备充分，申请房屋贷款还是相对比较容易的。鉴于目前加拿大政府对贷款政策的收紧，今后新移民政策也许还会有调整。所以，符合新移民要求的有购房意向的贷款者，最好能抓紧时间，在新移民3年到期之前、在新移民贷款政策未改之前拿到贷款批准。

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