海外买家投资房产越来越难了吗?


Kathy Wang

8月初温哥华针对海外投资者增加15%土地转让税,这一政策让BC省率先加入了世界范围逐渐增加的限制海外买家投资本地房地产市场的国家和地区名单。这一政策是否可以有效抑制房价的上涨,其他省份是否会效仿温哥华的做法,如今还是一个未知数。我们一起先看看其他国家是如何限制海外购房者的吧。

 

澳大利亚

 

澳大利亚是禁止非居民投资者购买二手房的,除非他们有长期居留的计划。海外买家需要申请购房或建房许可,并针对海外投资者造成的潜在房价上涨收取一定费用。外国投资者一旦违规会面临监禁,同时帮助客人的地产经纪也会面临巨额罚款。

 

澳大利亚政府在执行新政后,已经开始强制不合格的业主(包括加拿大人)出售物业。TD银行经济学家的文章指出,这一政策虽短期内减缓了房价的上扬,但价格已经开始反弹了。

 

新西兰

 

去年下半年,新西兰中央银行针对最大城市奥克兰房价大潮推出新政策,要求物业投资者拥有不低于房价30%的存款。储备银行现在正计划将这一政策扩展到全国范围实施。

 

在野党开始呼吁政府限制海外买家,上个月开始已经有一些本地大银行拒绝为没有来源于新西兰收入的借款人提供贷款。

 

英国

 

去年,英国政府开始力图弥补造成外国物业投资者比本地买家更优的税务漏洞。现在政府要求非居民投资者上缴高达28%的资本增值税。而在此之前,该税项只向英国本地居民征缴。

 

此外,立法者也开始针对购买投资物业增加征收土地转让税(或叫“印花税”),尽管这一措施对于抑制海外买家的需求作用有限。房地产分析报告显示亚洲买家对英国物业的购买意向自脱欧公投后有大幅飙升的迹象。

 

新加坡

 

新加坡对海外买家的限制由来已久,非居民想购买超过共管公寓(Condo)的其他物业是非常困难的。为抑制投机,在四年以内卖掉房屋的购房者需额外缴税,对购买第二套住宅的也要额外征税。自2013年起,海外投资者买房需要多缴15%的税。

 

瑞士

 

瑞士自2013年开始限制物业投资,可以拥有的物业数量要求在2套至任一社区的20%以内。这些规定是在现有对欧盟以外海外买家的限制之上的,按现有规定海外买家每年只能在一个国家购买有限的几套房子。

 

中国香港

 

香港自2012年起对非居民买家征收15%的税。温哥华此次的新政策也被许多评论员认为是“香港模式税”。在三年以内卖房的买家需额外缴纳20%的税。

 

中国大陆

 

在中国大陆,一些社区是禁止出售给外国人的。 外国人需要在当地居住至少一年以上才被允许购房,并且在成为永久居民以前能且只能购买一套房产。

 

对比一下,立刻觉得非居民如果不在加拿大贷款购房就亏大了

 

了解了其他国家的非居民购房政策,我们才知道加拿大政府是多么的好。目前除了温哥华开始加收15%的土地转让税之外,其他省份对非居民购房基本没有什么限制。而且,目前各大银行正对非居民贷款都有特殊政策,贷款审批也相对宽松。但据说有些银行已经开始收紧非居民贷款。如果你或其他非居民的亲友计划买房,也请加快脚步,因为政策随时都会有变动。

 

 

 (本文仅代表个人观点)

 

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Kathy Wang 王雷

Kathy Wang, Scotiabank贷款专家,MA经济学硕士,拥有十多年银行工作经验。现为Scotiabank Home Financing Advisor (置业理财顾问),竭诚为您提供便捷的服务、优惠的利率以及量身定制的住房贷款方案。诚信,耐心,乐于助人。

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