Kathy Wang

随着家庭收入、人口的逐步增加，或年龄增大希望希望downsize搬入公寓，人们在住房需求上的变化使换房成为阶段性必需，数据统计大部分加拿大人在3-5年之后会考虑换房。换房，顾名思义是希望把现有的住房卖掉，再买一套或更大、或更小的房子搬家。那么，问题来啦，应该先买房，还是先卖房呢？

有人觉得，应该先卖房，这样才有钱买房呀。当然这是一种稳妥的选择。但在当前房地产过热的情形下，并不一定能顺利买到心仪的房子。万一卖的房要交 接了，而新房还没买到，那住到哪里去呢？如果租房住，搬家麻烦不说，还势必增加成本。安居的风险还是蛮大的。前几天看到一则新闻，温哥华的一对年轻夫妇，先卖了房搬到父母家去暂住。然而令他们没想到的是，一年的时间过去了，而他们居然没有办法抢到一套房。在飞涨的房价中，他们之前卖房的一百万，很快就在他们目标区域买不到房了。

那如果先买房，然后再卖房会怎样呢？买了房，势必会有了具体的交房日期。如果后卖房，万一交房日期在买房的交房日期之后，新房的首付款可能就成了一个问题。如果真出现了这种情况，倒也不难解决，向贷款银行申请一下Bridge Loan*（过桥贷款），问题就解决了。

 过桥贷款是一种短期融资工具，它用来帮助衔接新旧房贷之间的时间差距。你要额外支付的也就是两个交房日期间按日计算的过桥贷款的利息。一般大银行都需要在买卖合同都签订好了的基础上，当卖房交接日晚于买方交接日时，才会批准发放。因为情况特殊，Bridge Loan的利息通常是按天数计算的。一般银行对过桥贷款的期限要求不超过90天。

所以先买后卖可能才是当前市场情况下的明智之选，最理想的是将买房和卖房的交房日期定在同一天。万一卖房交房日晚于买房交房日，担心首付款的朋友，尽可以向贷款银行申请Bridge Loan来帮你过渡哦！

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