问题

以《民用出租法》为基点，分析如下案例，看看哪个（些）表述是正确的。非“共用情形”（房东或其家人与租客不共同使用厨房或卫生间）。

房东与一个新移民家庭商讨一个全年的出租，新移民家庭没有本地信用，房东要求新移民缴付全年租金。新移民家庭表示可以。

【1】房东可以欣然接受全款。
【2】 房东已经违法，因为不可索要超出一个月以上的押金。
【3】 房东应该与新移民多次友好磋商，用文字仔细记录磋商内容，请租客明明白白的认识到并不是房东强迫要求，而是租客自觉、自愿、自发、自主地交了这些费用。
【4】如果房东按照如上第三条所说，一旦日后租客投诉房东违法，房东可以100%胜诉。

【问题提供者：于氏法律事务所，于戎伟】

答案

【3】