问题

以《民用出租法》为基点，分析如下案例，看看哪个（些）表述是正确的。非“共用情形”（房东或其家人与租客不共同使用厨房或卫生间）。

房东买了一个条件比较差的物业，因为维修需要另斥大笔资金，所以房东打算得过且过，暂不维修，于是计划找些对物业水平要求不高的租客。

【1】房东可以在租约中明确向租客表明物业现状，并在租约中使用如下词句，以求日后免责。“租客完全明白物业现状，并满意起状态，即使出现不便，因签署如此之条款，而不可向任何机构提诉”。
【2】房东应该妥善维修，达到市府居住标准之后上市，以尽量保证租客日后没有投诉的理由。
【3】房东应该认识到，租客入住时对物业要求不高，并不代表其永远满意，租客仍然可以据实要求房东整改，否则有权起诉。
【4】房东可以用“减免部分租金”为条件，换来租客降低对物业的要求，于是大家都方便。

【问题提供者：于戎伟-于氏法律事务所】

答案

【2】【3】