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【每日Quiz】为什么同样修屋顶,税务处理不一样?
问题
老汪和老李去年开春在同一个小区里买了投资出租屋。
请大家选择,以下哪种说法比较正确:
【1】CRA疏忽,把税算错了,要求纠正
【2】CRA认为repair 和 improvement 在投资房屋上有分别,在税务处理上不同
【3】屋顶更换要考虑季节,不同季节,有不同的税务考虑
答案
【2】
解释:
Repair - 用CRA的官方解释:reoccur after a short period of time;restore a property to its original condition; does not improve the property beyond its original condition;they are costs for ordinary maintenance that was not done when necessary --- 也就是说,修理到回复原状 -- 可以在当年直接当作费用全部抵减。
Improvement -还用CRA原话解释: give a lasting benefit or advantage; improve a property beyond its original condition; they are of considerable value in relation to the value of the property - 即,升级了,提高档次了,延长使用寿命了 - 这种算作capital expense, 不能一次抵掉,要逐年分摊。
张飞买房马上装修,改进屋顶,被归入improvement,
关羽在出租运营一段时候换屋顶被认可为repair,