【每日Quiz】为什么同样修屋顶,税务处理不一样?


问题

老汪和老李去年开春在同一个小区里买了投资出租屋。两个房屋屋顶都比较旧了,需要更换。老汪手头有钱,交接完后春季就花了$9000左右更换了屋顶,而老李在10个月后才更换。但在报税后,CRA做了不同处理。认为老李是Repair维护,花销可以按100%抵税,老汪是房屋改进Improvement,应该在今后几年内逐渐抵税。

请大家选择,以下哪种说法比较正确:

【1】CRA疏忽,把税算错了,要求纠正

【2】CRA认为repair 和 improvement 在投资房屋上有分别,在税务处理上不同

【3】屋顶更换要考虑季节,不同季节,有不同的税务考虑

答案

【2】

解释:

Repair - 用CRA的官方解释:reoccur after a short period of time;restore a property to its original condition; does not improve the property beyond its original condition;they are costs for ordinary maintenance that was not done when necessary --- 也就是说,修理到回复原状 -- 可以在当年直接当作费用全部抵减。

Improvement -还用CRA原话解释: give a lasting benefit or advantage; improve a property beyond its original condition; they are of considerable value in relation to the value of the property - 即,升级了,提高档次了,延长使用寿命了 - 这种算作capital expense, 不能一次抵掉,要逐年分摊。

张飞买房马上装修,改进屋顶,被归入improvement,beyond original condition
关羽在出租运营一段时候换屋顶被认可为repair,是恢复original condition

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