【每日Quiz】为什么提前还贷款会罚这么多?


问题

房东群老王把一个有五年fix rate贷款, 每月付贷$2000的投资屋, 在贷到第三年上卖了。 觉得贷款违约罚款只要三个月利息, 多支付$6000,相比高价卖出收入也就认了。 

可是等到交接closing律师给出的款项清单,老王傻眼了, 贷款罚金上万加元!老王气愤,认定银行算错。 找银行说理,结果得到答复解释后,老王只好责怪自己当时没搞明白。 

请问以下哪个解释,将老王说服了?


【1】投资屋贷款固定利率, 除三个月罚金,还要再加一定比例的余款违付罚金


【2】投资屋贷款利率,按照商业贷款处罚, 罚金比三个月要高


【3】固定利率罚款有两种情况,一是罚三个月利息,
二是剩下未付贷款利率差价(IRD), 二者取高的罚

【4】固定利率的罚款看两种情况,一是罚三个月利息,二是剩下未付贷款利率差价(IRD), 二者取低的罚

答案

【3】

解释

在通常情况下银行贷款, 提前结束贷款,open的不用罚款,close要。close里面,浮动利率罚三个月,固定利率是三个月利息和剩下未付利率差取高的罚

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