【问题】

哪些迹象表明租客已经离开了住所？

【回答】

如果所有钥匙都归还了，租客的物品已经搬走了，也有通讯（即短信，电子邮件，信件）表明租户有意搬出，您就有权打扫住所，带潜在租户看房

【问题】

因为租客不付租金，我有一个驱逐令。 为什么我要向治安官提出申请？ 我自己换锁是不是更容易？

【回答】

如果租客要支付他们欠下的所有租金，加上诉讼费用，甚至可能还会支付治安官的费用，那么租客会无视驱逐通知，并且留在出租屋里。 在这种情况下，房东不能认为房客肯定会离开。

如果没有付款，那么房东必须向治安官申请执行法令，除非租客已经明确搬出。

如果您百分之百确定租客已经搬出，那么您不必提前24小时通知进入检查，也无需去治安官办公室。

大多数房东的问题是，他们无法确定租客是否已经离开，所以在得出租客是否仍然居住在出租屋的结论时，您应该“谨慎行事”。这有助于避免被管理局处以罚款，或被租客以非法进入告到管理局去，如果他们还住在那里的话。

【问题】

我的租客已经离开了这个国家，放弃了出租屋，我该怎么办？

【回答】

如果您的租户毫无疑问已经搬出了出租屋，房东可以向小额法庭提出诉讼。 房东须拥有租客的当前住址以便诉讼。 小额法庭的表格以及小额法庭所需的额外资料可从其网站获取：https://www.attorneygeneral.jus.gov.on.ca/english/courts/scc

【问题】

3个星期前，我的房客被警方逮捕带走。 我不知道他是在监狱还是回来。 我怎么知道他的消息？ 我可以出租他的房间吗？ 什么时候？ 他的大多数物品都被警察带走的，我应该怎么处理剩下的几件物品？

【回答】

您或许知道，租客在监狱并不意味着租约已经结束。 从您的电子邮件来看，也不清楚租客是否和房主（假如您是房主）共用厨房或浴室。 如果他们不共用，那么您可能要处理的是弃房的情况- 特别是如果没有支付租金的话。 我在下面附上我们网站的一个链接，这个链接的内容是针对遗弃物品问题的，请查看以确定您属于哪种情况https://landlordselfhelp.com/media/2017-tenants-belongings.pdf。 如果出租屋真的被放弃了，那么您必须根据自己的情况自行决定。 如果您确定他不会再回来，您可以重新出租该单元。 但是，我们无法帮助您找到租客。

【问题】

2012年11月底，我的租客离开了公寓，留下了许多个人物品。 她没有回复我的电子邮件和消息。 我们必须保留这些物品多久？ 怎样处理它们？

【回答】

根据租客离开房屋的情况，关于遗弃物品的规定有所不同。 通过您的电子邮件，我不知道租客是在通知发出后清空的，还是她放弃了该单位。 下面我附上我们网站的一个链接，这个链接的内容是针对遗弃物品问题的，请查看以确定您属于哪种情况https://landlordselfhelp.com/media/2017-tenants-belongings.pdf http://www.landlordselfhelp.com/podcast/1023/

以上内容由房东网编译组翻译自网站： https://landlordselfhelp.com/