最近不少人都在谈论一个网站，www.landlordcreditbureau.ca,认为它是房东的福音，可以帮助房东筛选租客。这不是一个坏租客的名单，在加拿大有隐私法，公开坏租客的名单是不合法的。这个网站通过连通信用局，让租客支付租金像支付信用卡账单一样记录在案，这对房东和房客都有不同程度的帮助。我是一个地产投资的实践者，现根据我的经验来谈谈如何巧妙利用这个资源。

大部分有经验的房东都知道，如果房客不付租金，要走正常的法律程序，这在加拿大安省要通过房东房客管理委员会，一般情况下的驱逐需要两三个月的时间。所欠的租金要通过小额法庭追讨。

上小额法庭追讨也并非易事。你要知道被驱逐的租客的新住址，还有他是否有偿还能力。雇佣律师，私家侦探，追债公司都不是一笔小的费用。还要考虑你所花的时间和精力，看看值不值得去做，大多数情况下欠租是追不回来的。

租客的欠租记录也不会自动影响到他的信用记录。以前只有上小额法庭，主要的两大信用机构Equifax 和Trans Union 会不定期去法庭收集资料。

大部分的房东能把欠租的租客赶走已经很幸运了，但那些坏租客还会继续去祸害其它房东。正如我去年底帮客户卖房赶走的租客，现在正在祸害一个西人房东，那房东本人是地产经纪，当时没有好好筛选接受了我客户的坏租客，只付了首尾两个月的租金，已半年多没付房租了，数次上庭斗争，驱逐令已被叫停，现上到了地方法庭，法律助理(paralegal)已无权代理，必须要律师出面。估计他还要进行长期的斗争。

这个网站给大家提供了一个界面，把那些租客迟付或不付房租的信息记录在案。就像迟付或忘交信用卡账单一样，直接连通两大信用机构，这样当其他房东要求提供信用记录的时候，迟付或欠租的记录可在上面显示。

对于那些被赶走的租客，房东不要留情，一定要把欠租记录弄到他的信用报告上，这对房东或物业管理公司来说是免费的。

对于新移民，没有信用记录或信用记录不好的租客，也可以通过这个来建立信用。

房东或物业管理公司需要实名登录，注册时即简单通过Trans Union 验证了房东的身分。是不是每一个新租客都设这个记录呢？当然不是，这是物业管理的技巧，怎样事先跟租客解释，这都要看房东或物业管理公司的经验。

最近我同他们网站的技术部门联系，修正了几个小问题，还有继续完善的地方。他们的客户服务和技术支持还是很好的。他们的公司名是TVS, www.tenentverification.com 是另一个网站，与前面那个网站共享数据。他们是两大信用机构的分销商，服务面向美国和加拿大。房东可以通过该网查看租客的信用记录。

使用这个网站也有一些小技巧，感兴趣的朋友可以同我私信联系，我的个人地产微信号是ronaldhuang2014, 我会及时回复。

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