对于将购房的朋友，不仅仅关心的自己的贷款能否按时偿还，而且还关心自己每月还贷额是否有支付最低的可能性。

肯定地说，这种寻找还贷额下调的态度是积极的并且是可行的。我们知道，

我们每月所付的按揭贷款是由贷款本金和利息所购成，贷款本金是一个相对不变的数，而利息额则是一个可变的数。顾客申请贷款时，银行就根据当时经济形势政府债券的收益率加上贷款机构的毛边际利润，确定时下一个基本利率，再根据顾客自身情况的综合分析及评定，给出这个顾客一个贷款期间的按揭利率。

如果顾客选定的是固定利率，即利率在一个贷款期间内是不变动的。一旦

我们选定固定汇率,那在所选定的期限内,无论当时利率如何变化,我们的利率都不能变动。这就要求我们在决定利率前要谨慎从事。

央行的利率是随时在变动，这个月的固定利率也许就和上个月，半年前，一年前的利率不相同。那我们怎么办呢？这就要求顾客有如下几方面的考虑：是选择单个到银行，一家家去问利率好，还是找个验丰富的贷款顾问征求意见。第二是自己也适当做做功课，研究一下经经济发展走势。

我经常向顾客解释，有些东西是有章可行的。例如：利率处于上调阶段时，我们应选定固定汇率，利率往下行时，我们要选择做浮动利率。

    浮动利率是随央行基本利率 (Prime Rate)变化的贷款利率，利率的本身是根据经济的高低走势而随时变化的，当利率下调时，顾客所获的按揭贷款利率自然跟着下调。利率调高时，当亦然。目前形势下我建议选择固定利率产品。好处是利率还会往上走，上调一次就是0.25%， 两次就是0.5%，当我们根据形势判断，发现利率不再往下调，我们随时可将浮动利率转到固定汇率，没有任何罚金。

当然，可选择的产品还很多，比如只付利息产品，延长还款时间产品等等，各家银行和贷款机构的产品不同，优惠利率也各有不同。盛达资本多年来处于华人贷款机构中的领先地位，与多家银行关系紧密，帮助客户在纷繁扰乱的市场中选择最低最合适自己的利率。总而言之，盛达资本旗下的所有经验丰富的贷款顾问会根据顾客自身条件，用最短时间帮助顾客取得最优惠的利率。如有任何贷款问题，欢迎致电公司贷款部647-351-3688 ex206.

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1月21日（周六）14:30 联合抵押贷款及优先股项目讲座

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